Wohn- und Geschäftshaus in Merzig – Rendite oder Eigennutz; Grundstück teilbar

Wir bieten Ihnen eine besondere Immobilie in Merzig an.

Dabei handelt es sich um ein Ensemble aus einem Wohnhaus mit zwei Wohnungen und einem Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss sowie einem Nebengebäude (ehemalige Kegelbahn, wird jetzt als Kiosk genutzt).

Die Wohnungen haben eine Gesamtwohnfläche von rund 180 m2.

Die Gewerbefläche beträgt rund 130 m2 und umfasst einen Gastronomiebereich mit Küche und Toiletten.

Der bekannte Gastronomiebetrieb wird seit 2011 erfolgreich geführt. Eine Weiterführung ist nach Absprache möglich. Die Gastronomie beinhaltet eine Küche, einen Lagerbereich und einen „Restaurantbereich“.

Auch die Nutzung als Ferienanlage, der Umbau der Gastronomie zu einer weiteren Wohnung oder eine anderweitige gewerbliche Nutzung wären nach entsprechender Genehmigung denkbar.

Das massiv gebaute und gepflegte Haus wurde 1960 gebaut und in den letzten Jahren modernisiert (Dach, Heizung, Innenausbau, Bäder).

Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von 8,03 ar und bietet zusätzlich eine Terrasse und einen Hofraum mit Garten und Stellplätzen.

Eine Teilung des Grundstücks wäre möglich.

Nach Genehmigung wäre somit nebenan ein weiterer Bau (Haus oder Mehrfamilienhaus) denkbar.

Gesamtpreis Wohnhaus mit komplettem Grundstück: 439 Teuro.

Einzelpreis Wohnhaus: 339 Teuro.

Einzelpreis Grundstück: 120 Teuro.

Das Erdgeschoss (aktuell als Gastronomie genutzt) hat folgende Aufteilung:

- Gastronomiebereich ohne Inventa

- Küche

- Lagerbereich sowie Toiletten im Kellerbereich

Über der Gastronomie hat das Haus folgende Wohnungsaufteilung:

Mittelgeschoss:

- Wohn/-Esszimmer; (Küchenanschluss möglich)

- Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch

- 2 Schlafzimme

- Flurbereich

Das Obergeschoss hat folgende Aufteilung:

- 2 Schlafzimme

- Küche

- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC

Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

Fenster: Kunststoff-Fenster, doppelt verglast

Modernisierungen/Renovierungen der letzten Jahre:

2023 Dacherneuerung

2023 Modernisierung Nebenraum

2018 Modernisierung Bäde

2018 Erneuerung Heizung

2015 Modernisierung Innenausbau

Die beiden Gebäude werden jeweils durch eine Gaszentralheizung versorgt.

Gasheizung aus 2018 - Ein Energieausweis liegt vor.

Besichtigungstermine:

Wir können gerne einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.

Als freier Kreditvermittler kann ich Sie gerne bei Ihrer Finanzierung unterstützen und helfe Ihnen dabei auch die besten KFW-Kredite und Förderung zu finden.
Die Beratung ist für Sie kostenlos und lohnt sich!
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Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir von den Eigentümern der Immobilie und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Verfügbar ab 2026-01-28T00:00:00.000Z