Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und Balkon in einem ruhigen Wohngebiet

Dieses freistehende Wohnhaus wurde 1969/70 nach Plänen des Mescheder Architekten Klaus Langemeier von Grund auf als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung errichtet - eine Konzeption, die heute wieder gefragter ist denn je: für die Familie mit Großeltern oder erwachsenen Kindern unter einem Dach, für das Homeoffice mit eigenem Zugang oder für den Eigennutzer, der einen Teil des Hauses vermieten und so die Finanzierung entlasten möchte. Das Haus wird entrümpelt übergeben. Das Haus steht in solider Massivbauweise mit Massivdecken, Mauerwerk-Außen- und -Innenwänden, verputzter Fassade mit Klinkerakzenten und schiefergedecktem Dach. Es ist voll unterkellert, das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Über einen eigenen Zugang gelangt man in die einladende Diele mit Naturstein-Bodenbelag und einer markanten, offenen Treppenanlage aus Stahl und Holz, die alle Ebenen miteinander verbindet und dem Haus seinen charakteristischen Zuschnitt gibt. Das Erdgeschoss bildet die Hauptwohnung: Der großzügige Wohnbereich mit Parkettboden öffnet sich über eine breite Fensterfront zum Grün und geht fließend in den Essbereich mit Zugang zum Balkon über. Die separate Küche mit Einbauzeile, Cerankochfeld, Backofen und Dunstabzug ist funktional geschnitten. Hinzu kommen zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC. Der über Eck geführte Balkon von rund 18 m² mit Markise bietet Nachmittagssonne und einen weiten Blick über die Nachbarschaft bis in die umliegenden Höhenzüge. Im Dachgeschoss stehen weitere ausgebaute Wohn- bzw. Schlafräume mit Holzdecken und Dachschrägen zur Verfügung - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Im Souterrain befindet sich die abgeschlossene Einliegerwohnung mit rund 56 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche/WC sowie Flur und Abstellraum. Ergänzt wird das Untergeschoss durch Hauswirtschafts-, Vorrats-, Abstell- und Heizungsraum. Zum Objekt gehören eine an das Haus angebundene Garage sowie zwei weitere Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück. Der Garten ist mit gewachsenen Hecken und Sträuchern eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Ehrlich gesagt: Das Haus wird im ursprünglichen, überwiegend originalen Zustand der Erbauungszeit übergeben. Bäder, Bodenbeläge, Innentüren und Elektroinstallation entsprechen dem Standard der 1970er/80er Jahre und wollen nach Ihrem eigenen Geschmack modernisiert werden. Dafür ist die Substanz dort erneuert, wo es teuer wird: Die Gasheizung wurde 2020/2021 eingebaut. Wer bereit ist, im Innenausbau selbst Hand anzulegen, bekommt hier ein solides, Haus in gefragter Lage.

Sonstiges
Rechtliche Hinweise Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf den uns vorliegenden Unterlagen (Bauakte von 1969/70, Besichtigungs- und Bauzustandsbericht, Energieausweis vom 16.06.2026). Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger bestimmt. Abgebildetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufvertrages.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021