Kapitalanlage: TOP-vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Mespelbrunn

Diese ausgezeichnete Kapitalanlage als Wohn- und Geschäftshaus (Reihenbebauung) umfasst 2 vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie fünf modern umgebaute Wohneinheiten (1x 4-Zi. Whg., 2x 3-Zi. Whg., 2x 1 Zi. Apartment) mit ausgezeichneten Mietern, verteilt über drei Geschosse. Gesamtfläche ca. 822 m² - aufgeteilt wie folgt: Laden 1: 132,80 m² Laden 2: 48,00 m² Wohnungen 1-5: 417,40 m² Nutzflächen Keller+Garagen: 223,80 m² Alle Balkone sind zur rückwärtigen Gebäudeseite zum Elsavatal ausgerichtet und bieten einen wunderschönen Blick in die freie Natur mit einem Naherholungsgebiet direkt vor der Türe. Idealerweise befinden sich direkt vor den beiden Läden eigene Parkplätze. Über eine Anliegerstraße zum Elsavagrund erreichen Sie die rückwärtige Gebäudeseite mit den großzügig anfahrbaren Garagen und weiteren Stellplätzen für die Wohnungsmieter. Diese Tatsache erleichtert die Nutzung und auch mögliche Arbeiten an der Immobilie ungemein. In den Jahren 2017-2023 erfolgten umfangreiche Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen in der Größenordnung von über 165.000 EUR. 2017: Sanierung der Wohnung im UG links, Einbau eines neuen Badezimmers, Erneuerung der Bodenfliesen und div. Kleinarbeiten 2017: Pflasterarbeiten vor der Liegenschaft 2018: Renovierung des Treppenhauses 2021: Umbau und Komlettrenovierung Wohnung 1. OG links und DG links 2021: Sanierung Wohnung UG rechts - Einbau eines neuen Bades und einer modernen Küche 2022: Sanierung der Wohnung im 1. OG rechts. Einbau eines neuen Badezimmers und einer kleinen Küchenzeile, neuer Bodebelag Mieteinnahmen p.a. EUR 48.240,00 Hinweis: Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, können wir keine Innenfotos zur Verfügung stellen, zeigen Ihnen jedoch das Haus im Detail gerne bei einer Besichtigung.

Hinweis
Das Angebot erfolgt unter dem Hinweis, dass wir bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung eine Provision in Höhe von 2,5 % incl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis dem Käufer berechnen. Zahlbar nach Rechnungsstellung und Kaufpreisfälligkeit. Hinweis: Wir sind mit der Vermittlung dieser Immobilie beauftragt und haben mit dem Verkäufer einen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. WICHTIG: Um Ihnen ein Expose per E-Mail zusenden zu können, benötigen wir Ihre vollständige Adresse. Konnten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse wecken? ... unser Team ist gerne für Sie da.