Messel: Abrissgrundstück - Einfamilienhaus auf großem Grundstück und Garage

Das zu verkaufende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 766m² großen Grundstück und liegt im südlichen Teil der Gemeinde Messel. Der rechteckige Grundriss erstreckt sich gartenseitig in Süd-Richtung, was Ihnen in den Sommermonaten ein Sonnenbad im Garten ermöglicht oder gemütliche Abende auf der Terrasse beschert. Dank der Ortsrandlage erreichen Sie zu Fuß in nur wenigen Minuten die umgebende Natur.

Allgemein: Im südlichen Teil des Grundstücks liegt der eingewachsene Garten samt Gartenhütte und Terrasse. Das Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet worden und bietet ca. 100 m² Wohnfläche. Zusätzlich bietet die Immobilie eine praktische Tiefgarage mit direktem Kellerzugang. So parken Sie Ihr Auto witterungsgeschützt und können Ihre Einkäufe auf kurzem Wege ausladen. Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustandes ist für den künftigen Käufer möglich, einen Abriss und Neubebauung des Grundstücks zu prüfen.

Das Haus besteht aus einem Vollgeschoss mit zusätzlicher Teilunterkellerung (Nutzfläche) und großem Dachboden (Nutzfläche). Das Dach ist noch aus dem Baujahr, die Sparren sind gedämmt. Als Energieträger dient Öl. Das Baujahr der Buderus Junomat S315 Gr. 21 Heizung ist von 1990, sodass hier mit einer zeitnahen Erneuerung durch den Käufer zu rechnen ist. Das Haus ist leerstehend und kann vom künftigen Erwerber direkt übernommen werden.

Erdgeschoss: Über die Eingangstür im Erdgeschoss erreichen Sie die Diele. Rechterhand ist ein praktisches Gäste-WC zu finden, linkerhand gelangen Sie in die abgeschlossene Küche. Liebhaber offener Wohn- und Essbereiche können ggf. die Wand zum benachbarten Wohnzimmer öffnen lassen und einen großen, lichtdurchfluteten Raum schaffen. Hierzu muss vorab mit einem Architekten / Statiker Rücksprache gehalten werden.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über die Balkontür auf die geräumige Südterrasse. Dort lassen Sie den Blick über den eingewachsenen Garten schweifen oder genießen die Zeit im Sommer mit Freunden und Familie bei gemütlichen Grillevents. Der Außenbereich bietet eine praktische Gartenhütte, welche als Unterstellmöglichkeit für Ihre Gartenwerkzeuge dient.

Die weiteren Räume des Erdgeschosses liegen wenige Stufen oberhalb der Eingangsebene (sogenannte Split-Level-Bauweise). Hier finden sich ein Arbeits- oder Hobbyzimmer, sowie ein geräumiges Kinderzimmer. Das Bad bietet Platz für Dusche und Badewanne. Abgerundet wird der Wohnbereich durch das große Schlafzimmer am Ende des Flures.

Keller: Das Kellergeschoss bietet ausreichend Nutzfläche für Vorräte und abzustellenden Hausrat. Diese Ebene ist teilunterkellert und beinhaltet zwei Vorratsräume. Für die Haustechnik und die Ölheizung ist ein Heizungskeller vorhanden. Die Tiefgarage grenzt an den Flur an und ist über eine Tür mit dem Keller verbunden, sodass Sie bei Regenwetter trockenen Fußes vom Auto ins Haus gelangen.

Dachboden: Über eine Ruck-Zuck-Treppe im Flur erreichen Sie den Dachboden. Hier finden Sie weitere Nutzfläche, die sich als Abstellort eignet.

Tipp: Den besten Eindruck dieser schönen Immobilie gewinnt man bei einer Besichtigung vor Ort. Sprechen Sie mich jetzt für einen Terminvorschlag an, ich freue mich Sie kennenzulernen.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 16.03.2036 / Erstellt am 17.03.2026
Endenergieverbrauch: 327,56 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: Ca. 1964
wesentlicher Energieträger: Öl


Hinweis: Bei den Bildern kann es aufgrund von Weitwinkelaufnahmen zu optischen Effekten kommen, wodurch die Räume und Objekte ggf. größer oder verzerrt erscheinen.

Makler-Courtage: Die Provision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Hinweis: Die gezeichneten Grundrisse sind nicht maßstäblich und lediglich beispielhaft eingerichtet. Dies gilt insbesondere für die gezeigte Ausstattung, sowie die sanitären Anlagen und die Haustechnik.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Garantie für die Richtigkeit gegeben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers/Verkäufers beruhen.
Verfügbar ab 2026-09-13T00:00:00Z