ARBEITEN. WOHNEN. ENTWICKELN. Vielseitige Immobilie ( Gewerbe und Wohnen) auf ca. 2.038 m² in Messel

Ein Standort für Unternehmer mit Anspruch

Nicht nur Gewerbefläche. Nicht nur Wohnen. Sondern ein Standort, der beides

miteinander verbindet.

Im Messeler Ortsteil Grube Messel befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem ca. 2.038 m²

großen Grundstück. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Gewerbetreibende, Selbstständige und

Unternehmer, die ihren betrieblichen Standort mit einem der gewerblichen Nutzung zugeordneten Wohnbereich

und großzügigen privaten bzw. betrieblichen Freiflächen kombinieren möchten.

Die vorhandene Bebauung konzentriert sich überwiegend auf den vorderen Grundstücksbereich. Dadurch

verbleibt ein bemerkenswert großzügiges Areal, das - abhängig vom individuellen Vorhaben und der öffentlich-

echtlichen Zulässigkeit - interessante Perspektiven für betriebliche, Lager-, Stell-, Arbeits- oder sonstige

Nutzungen eröffnen kann.

DIE BESONDERHEIT

Über 2.000 m² Grundstück, bestehende Wohn-/Gewerbekombination und außergewöhnliche

Freizeit- und Nebenanlagen - eine seltene Ausgangslage für unternehmerische Konzepte.

Gebäude & Flächen

Die oberirdischen Flächen umfassen nach den vorliegenden Angaben insgesamt ca. 160 m². Sie setzen sich aus

einer Mischung aus wohnwirtschaftlich und gewerblich genutzten Bereichen zusammen. Nach den vorliegenden

Informationen wurde im Rahmen der damaligen Genehmigung ein der gewerblichen Nutzung zugeordnete

Wohnbereich - beispielsweise in Form einer Hausmeisterwohnung - berücksichtigt.

Zusätzlich steht ein großzügiger Kellerbereich mit ca. 85–90 m² zur Verfügung. Besonders praktisch: Der Kelle

verfügt über einen separaten Zugang über eine Außentreppe und kann damit unabhängig vom Hauptbereich

etreten werden.

Das Haus verfügt über drei Bäder - jeweils eines im Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Ein Wintergarten

ergänzt das Raumangebot und schafft einen geschützten Übergang in den Außenbereich.

Unternehmerische Perspektive
Das Grundstück bietet eine interessante Ausgangslage für Betriebe, die nicht ausschließlich eine klassische Halle
auf einem vollständig versiegelten Gewerbegrundstück suchen. Denkbar sind - jeweils vorbehaltlich der
öffentlich-rechtlichen Zulässigkeit und erforderlicher Genehmigungen - beispielsweise Nutzungen aus Handwerk,
Dienstleistung, Büro/Verwaltung, technischem Service, kleineren Lagerstrukturen oder anderen
standortverträglichen Gewerbekonzepten.
Besonders relevant ist die Größe des Grundstücks: Da sich der vorhandene Gebäudebestand überwiegend im
vorderen Bereich befindet, kann der verbleibende Grundstücksteil für zukünftige Überlegungen interessant sein.
Eine zusätzliche Bebauung, Erweiterung oder bestimmte Nutzungsänderung wird ausdrücklich nicht zugesichert
und ist vor Umsetzung mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu prüfen.
Verfügbar ab 2026-08-20T00:00:00Z