Viel Raum für Ihre Wohnideen: Modernisiertes Haus mit Gartenidylle und Wohlfühlcharakter

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Baujahr 1967 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt sieben Zimmern und wurde im Jahr 2010 umfassend modernisiert. Es verbindet den soliden Charakter eines Bestandsgebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die viel Platz zum Leben und Entfalten suchen. Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: Kinder finden hier reichlich Platz zum Spielen und Toben, während Gartenliebhaber ihre eigenen Ideen und Hobbys verwirklichen können. Ob Rückzugsort, Spielparadies oder grüne Oase - dieses Grundstück bietet Raum für individuelle Lebensgestaltung. Im Inneren erwartet Sie ein großer Wohnbereich mit Essbereich, offener Küche und mit praktischem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Des Weiteren ein großzügiges Studio- bzw. Galeriezimmer mit offenem Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie in den geschlossenen Balkon mit Wintergartencharakter, der zu entspannten Stunden einlädt. Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2010 wurde das Haus technisch und optisch aufgewertet. Es wurde eine moderne Luft-Wärmepumpe als Heizsystem installiert und 2024 nochmals verbessert. Eine Außenfassadendämmung wurde angebracht und zusätzlich befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaikanlage mit 6,9 KWp, beides unterstützt die Immobilie energetisch sinnvoll. Zudem wurden zweifach verglaste Kunststofffenster (im EG größtenteils elektrische Rollläden) eingebaut und zahlreiche Bereiche der Innenausstattung erneuert. Auch die Bäder sowie die Küche wurden vollständig modernisiert. Das Treppenhaus wird durch ein hochwertiges Edelstahlgeländer stilvoll ergänzt. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: Zwei beheizte Abstellräume, ein separates WC, ein Kellerraum mit direktem Zugang zur Garage, ein Vorratsraum, ein Heizraum sowie ein weiterer Abstellraum stehen zur Verfügung. Die Wasserleitungen wurden ebenfalls im Rahmen der Modernisierung durch Kunststoffleitungen ersetzt. Dieses attraktive Gesamtpaket aus großzügigem Wohnraum, moderner Technik und weitläufigem Garten macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg