Einfam.haus mit Garagen, Scheunen und Hofflächen in Tieringen

Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in angenehmer Ortslage von Meßstetten-Tieringen und vereint den Charakter eines ehemaligen Bauernhauses mit den Vorzügen einer modernisierten Immobilie.

Die umfassende Sanierung des Gebäudes wurde im Jahr 1985 (inkl. Strom/Wasser/Dach und Fenster) abgeschlossen. Die Wohnfläche von ca. 141,17 m² bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Typisch für Gebäude dieser Zeit ist die etwas niedrigere Deckenhöhe von ca. 2,20 m, wodurch eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre entsteht.

Ein echtes Highlight ist die hochwertige Einbauküche der Firma Wannenmacher aus dem Jahr 2024. Die moderne Küche mit edler Stein-Arbeitsplatte wurde erst kürzlich eingebaut und stellt mit einem Anschaffungswert von rund 29.000 € einen besonderen Mehrwert dar.

Im Innenbereich sorgen Travertin-, Fliesen- und Vinylböden für eine ansprechende und pflegeleichte Ausstattung.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung aus dem Jahr 2015, die mit Stückholz betrieben wird. Diese Anlage ist für Holzscheite bis ca. 50 cm Länge ausgelegt und kann bei Bedarf auf einen Pelletbetrieb erweitert werden. Die Warmwasserversorgung erfolgt derzeit über die Heizungsanlage. Die vorhandenen Kachelöfen dienen heute ausschließlich dekorativen Zwecken und sind nicht mehr in Betrieb.

Im Außenbereich wurde im Jahr 2004 ein Balkon angebaut, unter dem sich eine im Erdreich eingelassene Zisterne befindet. Diese versorgt über eine Pumpenanlage zwei Toiletten im Haus und trägt zu einem nachhaltigen Umgang mit Wasserressourcen bei.

Für Handwerker und Hobbymechaniker bietet die Immobilie besondere Vorzüge. Die Garage verfügt über eine Werkstattgrube und ermöglicht komfortable Arbeiten am eigenen Fahrzeug. Zusätzlich stehen weitere Nebengebäude zur Verfügung. Die Scheune und die Remise sind durchfahrbar und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Fahrzeuge, Maschinen oder Lagerzwecke.

Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen, charmanten Gewölbekeller mit Backsteinmauerwerk, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für die Lagerung von Vorräten bietet.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die den Charme eines ehemaligen Bauernhauses schätzen und gleichzeitig großzügige Nutzflächen für Hobby, Handwerk oder individuelle Projekte suchen.

Ein schneller Überblick:
Grundstück ca. 485 m², Wohnfläche ca. 141 m² + ca. 140 m² Nutzfläche + weitere Ausbauflächen

Im Erdgeschoss:
1 Schlaf/Mehrzweckzimmer, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Heizung mit Holzlager und kleiner Toilette, vielzählige Nebenflächen (Scheune, Remise), Garage mit elektr. Garagentor und elektr. Kettenzug

Im Obergeschoss:
1 Schlaf/Mehrzweckzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche mit Balkonzugang, 1 größeres Badezimmer, 1 Gäste-WC

Im Dachgeschoss:
2 Schlaf/Mehrzweckzimmer, 1 Badezimmer, Zugang zur 2. Ebene von Garage und Scheune

Massive Bauweise mit Fachwerk kombiniert, Holz-Zentralheizung aus dem Baujahr 2015
Mehrere Außen-Stellplätze
Besondere Nutzungsmöglichkeiten: Hobbywerkstatt, Oldtimer- oder Motorradschrauber, Lagerflächen, Atelier, Kleingewerbe (nach behördlicher Prüfung), Ausbaupotenzial in Scheune und Remise (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)