Familiendomizil - REH mit optimaler Raumaufteilung, 2 Garagen, Garten und Wiga in naturnaher, ruhiger Lage - Metten

Das gepflegte Reiheneckhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142 m², verteilt auf drei Ebenen, und überzeugt durch ein durchdachtes, familienfreundliches Raumkonzept sowie eine solide Ausstattung. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich ein flexibel nutzbares Gästezimmer bzw. Büro, der Technik- und Tankraum sowie ein großzügiger Kellerraum mit ausreichend Stauraum. Das 1. Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem, beheizbarem Wintergarten, der über ein Rollo beschattet werden kann. Vom Wohnzimmer - mit der Möglichkeit zum Anschluss eines Schwedenofens - gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Auch von der großzügigen Essküche mit praktischer Speisekammer führt eine Treppe direkt in den Garten, was kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit gewährleistet. Im 2. Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung. Alle Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zu den insgesamt drei Balkonen. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet, die Innentüren sind hochwertig schreinergefertigt. Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus zusätzliches Ausbaupotenzial; Strom- und Heizungsinstallationen sind bereits vorbereitet. Zum Objekt gehören eine Garage (extralang) direkt am Haus mit zusätzlichem Dachboden und Teilkeller, sowie eine Fertiggarage. Diese ergänzen das großzügige Platzangebot und runden das attraktive Gesamtpaket ab. Die Immobilie ist seit 2004 zuverlässig vermietet. Das Objekt zeigt sich in gepflegtem Zustand und guter Bausubstanz, gegebenenfalls ist eine Modernisierung entsprechend persönlicher Vorstellungen angezeigt! Leider kann ich keine Fotos vom Innenbereich anbieten, stehe aber für Informationen diesbezüglich gerne telefonisch zur Verfügung.

Sonstiges
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen") Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bettina Hörhammer Selbstständige Immobilienberaterin Kreuzberg 61 94078 Freyung E-Mail: [email protected] Telefon: 0991 25032-13 Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Verfügbar ab 2026-06-30T22:00:00.000Z