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... AIGNER - Wohnen im Außenbereich: solides Anwesen mit Potenzial zur individuellen Anpassung ...



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Wohnfläche
ca. 174 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
720.000 €
Grundstück
ca. 7393 m²
Wohnfläche
ca. 174 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
720.000 €
Grundstück
ca. 7393 m²
84562 Mettenheim - Thal
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264RB7Y9TATB

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Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich im Außenbereich nahe zu Mühldorf am Inn. Das Umfeld ist ländlich geprägt und überwiegend von landwirtschaftlichen Flächen umgeben. Durch die Lage besteht ein weiter Blick in die umliegende Landschaft.

Das Wohnhaus ist renovierungsbedürftig und bietet entsprechende Möglichkeiten zur Modernisierung und individueller Anpassung. Renovierungsbedarf besteht beim gesamten Interieur und der Installation einer zeitgemäßen Zentralheizung. Der Ausbau des Dachbodens mit ordentlicher Raumhöhe ist möglich.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Kachelofen. Zudem sind zwei Badezimmer vorhanden, jeweils eines im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss. Auf dem Grundstück befindet sich ein artesischer Brunnen.

Zum Anwesen gehören außerdem eine Doppelgarage sowie ein Freisitz.

Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT...
... Herr Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie per e-Mail an [email protected] od. www.e-aigner.de

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Verfügbar ab 2026-04-13T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 174 m²
Grundstück
ca. 7393 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-04-13T00:00:00.000Z
Kaufpreis
720.000,00 €
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Preis/m²
4.137,93 €
Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
253
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-26
Heizmethode
INDIVIDUAL
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-27
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Ofenheizung
Ein Juwel mit über 7.000 m² eigenem Grundstück und Platz und Raum:Die optimale Chance für Ruhe-Suchende und Personen mit Bedürfnisse nach Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten.+ seltene Gelegenheit im Außenbereich+ solide Bausubstanz und Gestaltungspotenzial+ unverbaubarer Weitblick in die umliegende Landschaft+ großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen+ Freisitz bei der Doppelgarage+ Doppelgarage mit Stellfläche für zwei Fahrzeuge+ Beheizung über Nachtspeicheröfen+ Artesischer Brunnen (Wasserquelle)+ städtische Wasserversorgung+ Ausbaupotenzial des Dachbodens zu zusätzlicher Wohnfläche und enormer Raumhöhe+ Vier Räume im Obergeschoss mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und Balkon+ Möglichkeit zur Modernisierung der Heizung und weiterer Ausbauarbeiten+ Hauptgebäude mit Beton und HolzdeckenInsgesamt betrachtet ist die Innenausstattung veraltet und idealerweise in Form einer Entkernung zu erneuern.

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Außenbereichslage in der Gemeinde Mettenheim im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Die Lage ist von landwirtschaftlich geprägter Landschaft, Wiesen und Feldern umgeben und bietet einen weiten, unverbaubaren Blick in die Umgebung. Durch die geringe Bebauung in der unmittelbaren Nachbarschaft zeichnet sich die Lage durch ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen aus.Der Ortskern von Mettenheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten und Grundschule. Das nahegelegene Mühldorf am Inn ergänzt das Angebot mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, weiterführenden Schulen sowie einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot.Verkehrstechnisch ist die Region gut angebunden. Über die Bundesstraße B12 besteht eine zügige Verbindung in Richtung München sowie nach Passau. Der Bahnhof in Mühldorf am Inn bietet zudem regelmäßige Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen der Region.Die Kombination aus ruhiger Außenlage, ländlichem Umfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren macht die Lage des Anwesens besonders attraktiv für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine solide Infrastruktur verzichten möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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