... AIGNER - Wohnen im Außenbereich: solides Anwesen mit Potenzial zur individuellen Anpassung ...

Wohnfläche
ca. 174 m²

Zimmer
6

Kaufpreis
765.000 €

Grundstück
ca. 7393 m²

Wohnfläche
ca. 174 m²

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6

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765.000 €

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ca. 7393 m²

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84562 Mettenheim - Thal
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264RB7Y9TATB

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Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich im Außenbereich nahe zu Mühldorf am Inn. Das Umfeld ist ländlich geprägt und überwiegend von landwirtschaftlichen Flächen umgeben. Durch die Lage besteht ein weiter Blick in die umliegende Landschaft.

Das Wohnhaus ist renovierungsbedürftig und bietet entsprechende Möglichkeiten zur Modernisierung und individueller Anpassung. Renovierungsbedarf besteht beim gesamten Interieur und der Installation einer zeitgemäßen Zentralheizung. Der Ausbau des Dachbodens mit ordentlicher Raumhöhe ist möglich.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Kachelofen. Zudem sind zwei Badezimmer vorhanden, jeweils eines im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss. Auf dem Grundstück befindet sich ein artesischer Brunnen.

Zum Anwesen gehören außerdem eine Doppelgarage sowie ein Freisitz.

Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT...
... Herr Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie per e-Mail an [email protected] od. www.e-aigner.de

Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Verfügbar ab 2026-04-13T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 174 m²

Grundstück

ca. 7393 m²

Baujahr

1900

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

2026-04-13T00:00:00.000Z

Kaufpreis

765.000,00 €

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Preis/m²

4.396,55 €

Provision

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

1900

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: nicht übertragen

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

253

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

2036-02-26

Heizmethode

INDIVIDUAL

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2026-02-27

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Badewanne
Garage
Gepflegt
Gäste-WC
Ofenheizung

Ein Juwel mit über 7.000 m² eigenem Grundstück und Platz und Raum:Die optimale Chance für Ruhe-Suchende und Personen mit Bedürfnisse nach Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten.+ seltene Gelegenheit im Außenbereich+ solide Bausubstanz und Gestaltungspotenzial+ unverbaubarer Weitblick in die umliegende Landschaft+ großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen+ Freisitz bei der Doppelgarage+ Doppelgarage mit Stellfläche für zwei Fahrzeuge+ Beheizung über Nachtspeicheröfen+ Artesischer Brunnen (Wasserquelle)+ städtische Wasserversorgung+ Ausbaupotenzial des Dachbodens zu zusätzlicher Wohnfläche und enormer Raumhöhe+ Vier Räume im Obergeschoss mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und Balkon+ Möglichkeit zur Modernisierung der Heizung und weiterer Ausbauarbeiten+ Hauptgebäude mit Beton und HolzdeckenInsgesamt betrachtet ist die Innenausstattung veraltet und idealerweise in Form einer Entkernung zu erneuern.

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Außenbereichslage in der Gemeinde Mettenheim im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Die Lage ist von landwirtschaftlich geprägter Landschaft, Wiesen und Feldern umgeben und bietet einen weiten, unverbaubaren Blick in die Umgebung. Durch die geringe Bebauung in der unmittelbaren Nachbarschaft zeichnet sich die Lage durch ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen aus.Der Ortskern von Mettenheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten und Grundschule. Das nahegelegene Mühldorf am Inn ergänzt das Angebot mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, weiterführenden Schulen sowie einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot.Verkehrstechnisch ist die Region gut angebunden. Über die Bundesstraße B12 besteht eine zügige Verbindung in Richtung München sowie nach Passau. Der Bahnhof in Mühldorf am Inn bietet zudem regelmäßige Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen der Region.Die Kombination aus ruhiger Außenlage, ländlichem Umfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren macht die Lage des Anwesens besonders attraktiv für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine solide Infrastruktur verzichten möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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