Raum für Lebensentwürfe - Wohnen, Arbeiten oder Mehrgenerationen unter einem Dach

Raum für Lebensentwürfe - Wohnen, Arbeiten oder Mehrgenerationen unter einem Dach Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 587 m² großen Eckgrundstück bietet mit einer Wohnfläche von ca. 196,58 m² zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Lebens- und Nutzungskonzepte. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Zuhause für mehrere Generationen - die Immobilie bietet viel Raum, um eigene Vorstellungen zu verwirklichen. Zuletzt wurde das Erdgeschoss als Praxis genutzt, während sich im Obergeschoss eine großzügige Wohnung befindet. Besonders praktisch sind die getrennten Zugangsmöglichkeiten: Von der Straßenseite führt ein eigener Eingang direkt in die bisherigen Praxisräume. Auf der anderen Seite des Hauses befindet sich ein geschützter Zugang zum gesamten Gebäude. Von hier verbindet ein Treppenhaus die einzelnen Etagen miteinander. Das Erdgeschoss überzeugt durch helle Räume und eine durchdachte Aufteilung. Beim Betreten der ehemaligen Praxis gelangt man zunächst in einen Vorraum beziehungsweise eine Diele, die in den großzügigen Empfangsbereich führt. Von hier aus erschließen sich fünf individuell nutzbare Räume sowie zwei separate WCs. Die Fläche eignet sich weiterhin hervorragend als Praxis, Büro, Kanzlei oder für andere gewerbliche Konzepte. Gleichzeitig eröffnet die Raumstruktur auch Möglichkeiten, die Flächen zukünftig in ein großzügiges Wohnkonzept einzubeziehen. Vier Stellplätze befinden sich direkt vor dem bisherigen Praxisbereich. Im Obergeschoss erwartet Sie eine attraktive Wohnung mit insgesamt fünf Zimmern. Vier Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Zwei davon sind zur Südseite und damit in Richtung Garten ausgerichtet und verfügen über einen Balkon. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offene Wohnbereich mit moderner Küche. Kochen und Essen werden hier zum kommunikativen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Eine helle Gaube zur Westseite unterstreicht die freundliche Wohnatmosphäre. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche komplettiert diese Etage. Auch das Kellergeschoss bietet mit insgesamt sechs Räumen wertvolle zusätzliche Flächen. Verschiedene Lager- und Abstellmöglichkeiten sowie der Heizungsraum sind über einen gemeinsamen Flur miteinander verbunden und schaffen viel Platz für die unterschiedlichsten Bedürfnisse. Die Gas-Brennwertanlage wurde im Jahr 2016 erneuert. Ein schöner Ausgleich zum großzügigen Raumangebot im Inneren ist der nach Süden ausgerichtete Garten mit geschützter Terrasse. Hier entsteht ein privater Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Insgesamt sechs freie Stellplätze, ein Carport sowie eine Garage runden das vielseitige Angebot ab. Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten - für alle, die Wohnen, Arbeiten und Leben individuell miteinander verbinden und ein Haus nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Überzeugen Sie sich selbst - gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vor. Bitte senden Sie uns hierfür eine schriftliche Anfrage (über das Immobilienportal, unsere Homepage oder per E-Mail) unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hier geht es zur virtuellen Besichtigungstour (360° Rundgang in der Immobilie): https://tour.ogulo.com/V38j

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 114,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 5.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.90, Distanz zum Bus: 0.25