Großzügiges, sanierungsbedürftiges Anwesen mit Praxis, Einliegerwohnung und Ausbaureserve im Ort

Herzstück des individuell durch das renommierte Architekturbüro agn aus Ibbenbüren geplante Anwesen stellt die Hauptwohnung auf der Westseite des Gebäudes dar. Diese bietet auf ca. 286 m² Wohnfläche zunächst im Erdgeschoss den Windfang mit Zugang zu einem Büro und zu einem Gäste-WC. In Richtung Süden schließen sich eine Essdiele mit Zugang zur Küche und einem Wirtschaftsraum sowie der große Wohnraum mit ca. 4,50 m hoher Decke, der als Splitlevel zwei Stufen höher liegt mit Galerie, Kamin und Zugang auf die überdachte Terrasse mit Außenkamin und in den üppig bepflanzten, terrassenförmig angelegten Garten mit Wasserlauf und Teichen. Sowohl aus einem internen Treppenhaus als auch über eine Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss bzw. auf die Empore. Hier finden sich das großzügige Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, Ankleide und Balkon. Zwei Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer, ein Spielzimmer und ein Gästezimmer mit Duschbad bieten viel Raum für Entfaltung und Gestaltung. Gleichermaßen im Dachgeschoss befinden sich die Einliegerwohnung, die sowohl über einen eigenen Zugang und ein weiteres separates Treppenhaus, als auch über die Hauptwohnung erschlossen werden kann. Sie verfügt über ein Schlaf- und ein Wohnzimmer, eine Kochnische, einen Abstellraum und ein Bad. Diese Wohnung ist als einzige derzeit unbefristet vermietet. In Richtung Süden zum Garten hin befindet sich eine weitere wohnlich ausgebaute Einheit. Im Erdgeschoss auf der Ostseite befindet sich die Praxiseinheit mit getrennten WC´s für Patienten und Personal, einem Anmeldebereich, einem Wartezimmer, einem Personalraum, einem Röntgenraum, einem Labor, Büro und drei Behandlungsräumen. Die Einheit verfügt über ca. 158 m² Nutzfläche. Das Untergeschoss bietet für die Hauptwohnung einen großzügigen Wellnessbereich mit innenliegendem Pool, Sauna und Ruhezonen sowie diverse Technik und Abstellräume. PKW´s finden in Form von 7 offenen Stellplätzen vor dem Haus sowie in der Doppelgarage großzügigen Parkraum. Insgesamt befindet sich das Anwesen in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet aber seinem Erwerber auf Grund seiner Struktur ein hohes Nutzungspotential und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Stichworte
Nutzfläche: 162,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Wellness: Wellnessbereich