Exklusive Architektenvilla mit Einlieger-/Bürobereich und parkähnlichem Grundstück

Die angebotene Immobilie präsentiert sich als außergewöhnliches Wohnanwesen mit repräsentativem Charakter und hochwertiger architektonischer Gestaltung. Bereits beim Betreten beeindruckt die stilvolle Frontmauer mit Toranlage sowie der markante Portikus mit massiven Sandsteinsäulen. Im Inneren setzt sich dieser Anspruch fort: Das großzügige Foyer mit Jugendstil-Zementfliesen und eleganter Haustüranlage führt in ein durchdacht gestaltetes Erdgeschoss. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten öffnet sich zum lichtdurchfluteten Esszimmer mit ca. drei Metern Deckenhöhe, Erker und großen Fensterflächen. Das angrenzende Wohnzimmer bietet mit maßgefertigten Einbauten und Zugang zur Terrasse eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie zwei individuell gestaltete Bäder. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Balkonzugang, während das zweite Schlafzimmer direkten Zugang zu einem eigenen Bad bietet. Hochwertige Materialien und besondere Details sorgen für ein exklusives Ambiente. Ein separater Bürobereich im Anbau ergänzt das Raumangebot ideal. Mit hoher Decke, Dachkuppel und ruhiger Lage eignet er sich hervorragend für konzentriertes Arbeiten. Der ausgebaute Dachbereich bietet zusätzliche Nutzfläche, während das Kellergeschoss mit Sauna, Waschküche und weiteren Räumen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Grundstück überzeugt durch seine ruhige Sackgassenlage, einen gewachsenen Garten mit altem Baumbestand, ein eigenes kleines Waldstück sowie eine großzügige Terrasse. Technisch punktet die Immobilie unter anderem mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, moderner Heiztechnik, Regenwassernutzung und Glasfaseranschluss. Insgesamt vereint dieses Objekt architektonische Qualität, Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf hohem Niveau.

Sonstiges
Ausstattung Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Hochwertige Parkettböden und stilvolle Fliesen Maßgefertigte Einbauten und Schreinerarbeiten Elektrische Rollläden (EG und teilweise OG) Moderne Einbauküche mit Markengeräten Sauna mit Wellnessbereich Glasfaseranschluss Hat die von uns angebotene Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Gespräch vor und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen beantworten können. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Lucas Pusch Tel.: 0251 / 418 48 - 23 E-Mail: [email protected]

Stichworte
Nutzfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.74, Distanz zur Grundschule: 0.68, Distanz zur Realschule: 1.71, Distanz zum Gymnasium: 1.73, Distanz zum Flughafen: 12.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.91, Distanz zur Autobahn: 5.72, Distanz zum Bus: 0.60