Mehrfamilienhaus zu Verkaufen von Privat

Renditestarkes MFH in Mettlach-Tünsdorf: 4 WE voll vermietet – 3.150 € Mieteinnahmen – 3 Carports + 3 Stellplätze – Großer Garten ODER Bauplatz!

Highlights der Immobilie

• Starke Rendite: Monatliche Mieteinnahmen von ca. 3.150 € (ca. 37.800 € p.a.) bei Vollvermietung.

• Wertsicherung: Zwei Wohnungen verfügen über einen Staffelmietvertrag (2–3 % jährliche Erhöhung) – rechtssichere Umsatzsteigerung ohne Verhandlungsaufwand!

• Top-Parksituation: Insgesamt 6 Stellplätze im abgeschlossenen Hof (3 Carports und 3 Außenstellplätze).

• Hohe Energieeffizienz: Sehr geringe Heizkosten mit einem Ölverbrauch von nur ca. 2.500–3.000 Litern pro Jahr für das gesamte Gebäude.

• Flexibles Grundstück (ca. 861 m²): Nutzung als großer Garten für die Mieter oder alternativ als abtrennbarer Bauplatz für ein kleines Haus (Einfamilienhaus / Bungalow).

• Provisionsfrei: Verkauf direkt vom Eigentümer (von Privat).

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in ruhiger, strategisch gefragter Lage von Mettlach, Ortsteil Tünsdorf. Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus sofortigen, verlässlichen Mieteinnahmen, inflationsgeschütztem Umsatzwachstum durch Staffelmieten, niedrigen Bewirtschaftungskosten und einer flexiblen Grundstücksnutzung.

Das ca. 861 m² große Grundstück bietet dem neuen Eigentümer maximale Gestaltungsfreiheit:

1. Option Garten: Das Areal wird weiterhin als großzügiger Garten genutzt, was die Wohnqualität der vier Mietparteien langfristig sichert.

2. Option Bauplatz: Das Grundstück wird real geteilt und der abgetrennte Teil alternativ als Bauplatz für ein kleines Haus genutzt – ideal für einen gewinnbringenden Weiterverkauf oder eine gezielte Nachverdichtung.

Parksituation & Außenbereich

Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist der abgeschlossene, sichere Innenhof. Hier stehen den Mietern insgesamt 6 Parkmöglichkeiten zur Verfügung: 3 hochwertige Carports und 3 feste Außenstellplätze. Diese großzügige Stellplatzquote sichert eine dauerhaft hohe Mieterzufriedenheit.

Finanzielle Kennzahlen & Energieeffizienz

• Mieteinnahmen aktuell: ca. 3.150,00 € monatlich (Nettokaltmiete) / ca. 37.800,00 € jährlich.

• Zukunftssichere Verträge: Zwei der vier Wohneinheiten werden über rechtssichere Staffelmietverträge geführt. Dies sichert eine automatische Renditeoptimierung in den kommenden Jahren, unabhängig von der allgemeinen Mietspiegelentwicklung.

• Mieterstruktur: Zu 100 % voll vermietet an langjährige, solvente und zuverlässige Mieter. Keine Mietrückstände, hervorragendes und harmonisches Verhältnis.

• Heizkosten: Das Gebäude weist einen bemerkenswert niedrigen Energieverbrauch auf. Der durchschnittliche Heizölverbrauch beläuft sich auf nur ca. 2.500 bis 3.000 Liter pro Jahr für alle vier Wohneinheiten zusammen (330 m² Wohnfläche). Das hält die Nebenkosten für die Mieter gering.

Wohnungsaufteilung & Flächen

Der durchdachte Wohnungsmix verteilt sich auf ca. 330 m² Gesamtwohnfläche:

• Kellergeschoss (KG): 1 Wohnung mit ca. 65 m²

• Erdgeschoss (EG): 2 Wohnungen mit ca. 60 m² und 70 m²

• Dachgeschoss (DG): 1 großzügige Wohnung mit ca. 135 m²

Lagebeschreibung

Ruhige, naturnahe Lage im Mettlacher Ortsteil Tünsdorf (Landkreis Merzig-Wadern). Durch die unmittelbare Nähe zur Grenze ist der Standort bei Pendlern nach Luxemburg und Frankreich außerordentlich gefragt.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass zum Schutz der Privatsphäre der Mieter detaillierte bauliche Unterlagen, Innenfotos, Grundrisse sowie die genaue Aufteilung der Einzelmieten erst im persönlichen Gespräch nach erster Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt werden.

Verkauf von Privat – Bitte keine Makleranfragen.

Kontakt

Senden Sie uns bitte eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen zur Vereinbarung eines persönlichen Gesprächs.

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