Wohnen im Herzen von Mettlach – charmantes Reihenhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche, großer Terrasse, Grünblick und neuer Gasbrennwerttherme (2025)

Dieses charmante Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Mettlach direkt gegenüber der Saar verbindet den Charakter eines um 1900 errichteten Altbaus mit zahlreichen Modernisierungen und einer für die innerörtliche Lage außergewöhnlich großzügigen Außenfläche.

Auf rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich die Wohnräume über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 47 m² große Terrasse mit offenem Blick ins Grüne und auf die bewaldeten Höhen der Umgebung.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert.

Hervorzuheben sind insbesondere die vollständig erneuerte Elektroinstallation aus 2019, die modernisierten Bäder 2020, weitere Innenausbauarbeiten, die 2024 aufgearbeitete Treppenanlage und erneuerten Bodenflächen sowie die im Oktober 2025 eingebaute Brötje-Gasbrennwerttherme. Das Dachgeschoss wurde bereits 1998 ausgebaut und gedämmt.

Energieausweis: Bedarfsausweis aus dem Jahr 2019. Endenergiebedarf 241,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G. Wichtig: Der Energieausweis bildet die im Oktober 2025 erneuerte Heizungsanlage noch nicht ab. Seitdem ist eine neue Brötje-Gasbrennwerttherme installiert.

Die Wohnflächenangabe von ca. 100 m² beruht auf den vorliegenden bzw. ermittelten Flächenangaben.

Die ca. 47 m² große Terrasse wird hiervon getrennt ausgewiesen und nicht zusätzlich als volle Wohnfläche angesetzt.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.

Die Immobilie wird verfügbar nach Absprache.

Finanzierung aus einer Hand:

Als unabhängiger Finanzierungsspezialist unterstütze ich Sie gerne bei der Suche nach der optimalen Immobilienfinanzierung und prüfe für Sie auch passende KfW-Fördermöglichkeiten. Die Beratung ist selbstverständlich kostenlos und unverbindlich. Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Christoph Rehlinger GmbH Ihr Partner für Immobilien & Finanzierungen www.immobilien-rehlinger.de

Käuferprovision:

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Haftungsvorbehalt

Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.