Mettmann-Metzkausen: Attraktives Reiheneckhaus mit durchdachtem Grundriss und schönem Garten

Dieses attraktive Reiheneckhaus aus dem Jahr 1970 befindet sich in begehrter Wohnlage von Mettmann-Metzkausen und steht auf einem ca. 375 m² großen Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2065, der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 410 Euro pro Quartal. Auf ca. 113 m² Wohnfläche bietet die Immobilie insgesamt vier Zimmer und ein familienfreundliches Raumangebot mit klassischem Grundriss. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und einem schönen Blick in den gepflegten Garten. Die separate Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet komfortable Voraussetzungen für den Familienalltag. Zusätzliche Nutzfläche bietet das voll unterkellerte Haus. Neben den klassischen Kellerräumen befindet sich hier ein Hobbyraum, der sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Freizeitbereich nutzen lässt. Besonders hervorzuheben ist der traumhafte, nach Süd/Westen ausgerichtete Garten, der viel Privatsphäre und beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Eine Garage in einem nahegelegenen Garagenhof rundet das Angebot ab. Eine Immobilie mit viel Potenzial in einer der gefragten Wohnlagen Mettmanns - ideal für Paare und Familien, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld, einen schönen Garten und eine gut nutzbare Raumaufteilung legen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns, EV Jacobs Immobilien GmbH und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen