Wohnen im Grünen, leben im Zentrum - Ihr Traumhaus in Metzingens bester Lage wartet auf Ihre Ideen

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++ Lage & Aussicht: - Eine der Toplagen von Metzingen - Ruhiges Wohnen im Grünen bei gleichzeitig zentraler Lage - Wertsteigerungspotenzial gesichert: Die exzellente Lage macht diesen Kauf zu einer nachhaltigen Investition mit nachweislicher Wertsteigerung Grundstück & Gebäude: - Großzügiges Grundstück von ca. 733 m² - Baujahr 1949, ca. 163 m² Wohnfläche - 6 Zimmer: 2 Wohn-, 2 Schlaf-, Kinderzimmer & Büro - Flur mit großzügigem Eingangsbereich & Garderobe - Nachtspeicheröfen - Das Haus wurde ca. 2013 saniert (Dach, Außenfassade und 2017 wurde ein Balkon angebaut) - 1 Stellplatz vorhanden Ausstattung: - Küche mit Potenzial zur offenen Wohnküche - Badezimmer mit Badewanne, WC & Fenster (Tageslicht) - Separates Gäste-WC - Eleganter Parkettboden im Wohnbereich - Großer moderner und hochwertiger Balkon / Loggia mit elektronischen Rundum-Jalousien - Großer Gartenbereich mit Terrasse Entwicklungspotenzial: - Ideal zum individuellen Gestalten - Individuelle Umgestaltung der Räume, durch Öffnen einiger Innenwände - Moderner Anbau oder auch Neubau möglich - Neubau Garage möglich - Zusätzliche Wohnfläche realisierbar -> perfekt für wachsende Familien - Einmaliges Grundstück in dieser Lage -> kaum noch verfügbar - Dachstuhlausbau für weitere Wohnfläche möglich Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um dieses besondere Liebhaberobjekt kennenzulernen. HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN: Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.11.2034 Endenergieverbrauch beträgt 142,30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949. Die Energieeffizienzklasse ist E. HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN: Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zum Bus: 0.50