Premiumlage trifft Potenzial - Großzügiges 1- 3 Parteienhaus mit traumhafter Aussicht

Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in begehrter Aussichtslage von Metzingen in der Wilhelm-Karl-Straße - einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr in einem gehobenen Wohnumfeld. Das Haus liegt erhöht am Hang und bietet dadurch einen beeindruckenden, unverbaubaren Blick über Metzingen und in die umliegende Landschaft. Oberhalb des Grundstücks befinden sich lediglich eine weitere Häuserreihe sowie die angrenzenden Weinberge - eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Weitblick. Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt aktuell über ca. 210 m² Wohnfläche. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenlösung mit separatem Wohnbereich im Gartengeschoss. Auf der Erdgeschossebene (zur Gartenseite als 1.OG) befindet sich das Herzstück des Hauses: ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die große, überdachte Südterrasse. Von hier aus genießt man einen traumhaften Ausblick über die Stadt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Garderobe. Das Dachgeschoss bietet aktuell ein ausgebautes Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Darüber hinaus steht ein großzügiger Dachboden mit Ausbaupotenzial zur Verfügung, wodurch sich die Wohnfläche bei Bedarf deutlich erweitern lässt. Im Gartengeschoss befindet sich ein vollständig modernisierter Wohnbereich mit eigenem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie einem neu sanierten Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Diese Ebene eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung - sowohl zur Vermietung als auch zur Nutzung innerhalb der Familie. Ein Zugang ist sowohl intern, als über Außen (links der Garage) möglich. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Gewölbekeller, weitere Kellerräume, einen großzügigen Heiz- und Waschraum sowie zusätzliche Nutzflächen, unter anderem unterhalb der Garage. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet einen schönen, gewachsenen Garten mit viel Platz zur individuellen Gestaltung. Flächenübersicht ca.: - EG: ca 111qm - GG: ca 80qm Wohnfläche und ca. 55qm Nutzfläche - DG: ca. 18qm Wohnfläche und ca. 110qm Grundfläche Dachboden

Sonstiges
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, teilweise neu sanierten, teilweise jedoch noch ausbaufähigem Zustand und bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Insbesondere das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Ausbaureserven und ermöglicht eine Erweiterung der bestehenden Wohnfläche. Das Haus wird selbst bewohnt und somit unvermietet übergeben. Durch die flexible Grundrissgestaltung eignet sich das Haus sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 40,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2025

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen