Wohnen & Vermieten unter einem Dach: Dreifamilienhaus mit Pool und Garten

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, attraktive Außenflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 261 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme oder Kapitalanleger. Die Wohnflächen verteilen sich auf ca. 74 m² im Erdgeschoss, ca. 95 m² im Obergeschoss und ca. 92 m² im Dachgeschoss. Zusätzlich stehen rund 98 m² Nutzfläche zur Verfügung. Besonders attraktiv ist die aktuelle Nutzungssituation: Die Dachgeschosswohnung ist vermietet und generiert bereits laufende Mieteinnahmen. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss stehen leer und bieten dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Das Haus überzeugt durch seinen großzügigen Außenbereich mit Garten, großer Terrasse und Pool. Ergänzt wird dieser Freizeit- und Erholungsbereich durch ein Gartenhaus sowie weitere Nebenflächen. Die Kombination aus urbanem Wohnen und privater Gartenidylle ist in dieser Form selten anzutreffen. Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihren besonderen Charakter mit sichtbaren Holzbalken, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zahlreichen Dachflächenfenstern und einer offenen Galerieebene. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über helle Räume, großzügige Grundrisse und bieten attraktive Möglichkeiten für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsideen. Über eine überdachte Hofdurchfahrt gelangen Sie in den geschützten Innenhofbereich. Dort stehen mehrere Stellplätze sowie umfangreiche Lager- und Abstellflächen zur Verfügung. Weitere Nutzflächen befinden sich in den Nebengebäuden und den überdachten Bereichen des Hinterhofs. Dadurch bietet die Immobilie nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Fahrräder, Gartengeräte, Hobby- oder Lagernutzung. Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den großzügigen Garten mit Pool, die vorhandenen Stellplätze und die Kombination aus vermieteter und sofort verfügbarer Wohnfläche. Ein Angebot mit Seltenheitswert für Familien, Generationenwohnen oder Kapitalanleger, die Wohnqualität und Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3