Wohnen am Silbersee - Rendite inklusive

Wohnfläche
ca. 360 m²
Zimmer
13
Kaufpreis
189.000 €
Grundstück
ca. 1869 m²
Wohnfläche
ca. 360 m²
Zimmer
13
Kaufpreis
189.000 €
Grundstück
ca. 1869 m²
01994 Schipkau - Annahütte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PQP8PJSQ9U

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Objektbeschreibung

Machen Sie einfach vor einer Besichtigung vor Ort einen 360° - Panorama - Rundgang! Genießen Sie folgende Vorteile: - keine räumliche oder zeitliche Einschränkung, - Kosten und Zeitersparnis, - unmittelbarer Meinungsaustausch mit der Familie oder mit Freunden, - auf allen möglichen Endgeräten ohne lästiges Herunterladen einer APP möglich Onlinerundgänge schalten wir nur frei, wenn uns komplette Kontaktdaten des Interessenten vorliegen. Bitte haben Sie dafür Verständnis!

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Kontaktaufnahme über das Anfrageportal benötigen! Sie erhalten daraufhin eine automatische Email, wo Sie Ihre Daten nochmals anpassen und prüfen können sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden. Bitte stellen Sie uns hierfür ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) zur Verfügung. Ohne Telefon- oder Handynummer können wir Sie leider nicht zurückrufen, um Fragen oder Besichtigungstermine zu klären. In diesem Bereich wird auch das Interesse an einer Finanzierung abgefragt. BITTE - Bestätigen sie hier bitte mit JA Dadurch wird die Anfrage deutlich schneller in unser System weitergeleitet und sie ersparen endlose Anrufversuche des Callcenters, der Postbank zu diesem Thema. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an! Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und eMail) bearbeiten. Wenn die Angaben alle erfolgreich waren und gesendet wurden, erhalten Sie umgehend eine automatisierte Mail mit einem Link zum Exposé. Dieses können Sie auch komplett freischalten. Dazu folgen Sie bitte dem entsprechendem Link. Um die Freischaltung fertig zu stellen, müssen Sie den Maklervertrag herunterladen. So können Sie sich diesen auch schonmal durchlesen, um zu wissen wie es weiter gehen kann. Sie brauchen diesen nicht (!) ausfüllen und zurücksenden. Wenn Sie jetzt noch die Haken für den Datenschutz und den Beginn unserer Tätigkeit markieren und alles bestätigen, dann haben Sie zugriff auf das komplette Expose. Hier können Sie den Onlinerundgang einsehen, soweit vorhanden Sie können das Lageexposé studieren, um zu wissen welche Einrichtungen, Schulen, Ärzte, Kindergärten, Läden, etc sich in der Nähe befinden und wie weit es zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist. In der Regel haben wir im kompletten Onlineexposé auch noch weitere Bilder vom Objekt Und hier bekommen sie auch die Anschrift der Immobile. Also unbedingt ein Mehrwert. UND sie können direkt auf dieser Seite dann direkt eine Nachricht an uns senden, um Fragen zu klären oder einen Besichtigungstermin zu klären. Senden Sie hier gern auch schon mehrere Terminvorschläge mit, wann Ihnen eine Besichtigung möglich wäre. Denken Sie bitte daran, dass wir in den meisten Fällen nicht direkt am nächsten Tag besichtigen können, da unsere Kalender mit Vorlauf von 1-2 Wochen meist gut gefüllt sind. Und jetzt noch ein paar Punkte in eigener Sache. Wir suchen im gesamten Gebiet Südbrandenburg, spezi Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jens Madsen Selbstständiger Immobilienberater Geschwister-Scholl-Straße 12 03238 Finsterwalde E-Mail: [email protected] Telefon: 0171 6229333 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Finsterwalde Internet: https://www.finsterwalde.de Anschrift: Schloßstraße 7/8, 03238 Finsterwalde

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2001
Verfügbar ab 2026-03-31T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 360 m²
Grundstück
ca. 1869 m²
Baujahr
1920
Anzahl der Zimmer
13
Verfügbarkeit
2026-03-31T22:00:00.000Z
Kaufpreis
189.000,00 €
Rendite
9.3
Preis/m²
525,00 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.324,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.924,00 EUR
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1920
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
86.6
Gültig bis
2036-03-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-02
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Hier ist ein professionell formulierter Exposé-Text, den du direkt verwenden oder weiter anpassen kannst. Fehlende Jahreszahlen habe ich neutral gehalten, damit du sie später ergänzen kannst.

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Wohnen und Investieren in einzigartiger Seelage - Mehrfamilienhaus am Silbersee in Annahütte

Dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in außergewöhnlicher Lage unmittelbar am Silbersee in Annahütte - ruhig, naturnah und mit beeindruckendem Blick ins Grüne. Die direkte Seenähe verleiht dem Objekt einen hohen Wohn- und Erholungswert und macht es sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.

Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, von denen derzeit drei vermietet sind. Zwei Wohnungen waren zwischenzeitlich zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt. Eine zukünftige Aufteilung in wieder vier separate Wohnungen ist ohne Weiteres möglich und eröffnet erhebliches Entwicklungspotenzial.

Die besondere Chance dieses Objekts liegt darin, die größte Einheit als exklusives "Filetstück" zur Eigennutzung herzurichten oder als zusätzliche Mietwohnung zu aktivieren.

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Umfangreiche Sanierung mit moderner Technik

Im Zuge einer umfassenden Sanierung (Jahr wird ergänzt) wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
. Installation einer Erdwärmepumpe als nachhaltiges Heizsystem
. Erneuerung der gesamten Elektro- und Heizungsanlage
. Einbau von Fußbodenheizung in zwei Wohnungen
. Austausch sämtlicher Fensteranlagen
. Modernisierung und Einbau zeitgemäßer Bäder und WC-Anlagen
. Ersatz der ursprünglichen Dachflächenfenster durch Lichtkuppeln mit optimierter Belichtung
. Denkmalgerechte Erhaltung und teilweise Wiederherstellung der Fassade
. Herstellung der Zufahrt sowie Anlage von Stellplätzen

Damit wurde bereits eine solide technische Grundlage geschaffen, auf der ein Investor unmittelbar aufbauen kann.

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Solide Mieteinnahmen mit weiterem Ausbaupotenzial

Die bestehenden Mietverhältnisse sind langfristig angelegt. Alle Mieter sowie die derzeitigen Eigentümer möchten im Objekt verbleiben, sodass von stabilen und verlässlichen Einnahmen ausgegangen werden kann.

Aktuelle Kaltmieten:
. Wohnung 1 - ca. 65 m² (vermietet seit 2023): 352,45 € / Monat
. Wohnung 2 - ca. 47 m² (vermietet seit 2012): 287,79 € / Monat
. Wohnung 3 - ca. 65 m² (vermietet seit 2009): 352,95 € / Monat

Jährliche Ist-Kaltmiete:
11.924,28 €

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Zusätzlich aktivierbare Wohnfläche

Darüber hinaus steht eine derzeit nicht separat vermietete Restfläche von ca. 140-180 m² zur Verfügung. Diese kann:
. entweder zur Eigennutzung ausgebaut werden
. oder eine zusätzliche Kaltmiete von ca. 700 € monatlich
(? 8.400 € jährlich) generieren.

Hier liegt ein klarer Wertsteigerungshebel für Investoren.

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Außenbereich mit großem Entwicklungsspielraum

Im Außenbereich besteht weiteres Gestaltungspotenzial. Die Anlage von Terrassen oder Aufenthaltsflächen würde die besondere Lage am Wasser zusätzlich hervorheben und die Wohnqualität - ebenso wie die Vermietbarkeit - deutlich steigern.

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Fazit

Ein seltenes Angebot mit drei entscheidenden Vorteilen:

? Einzigartige Mikrolage direkt am See
? Bereits modernisierte Gebäudestruktur mit nachhaltiger Haustechnik
? Sofortige Einnahmen bei gleichzeitig erheblichem Entwicklungspotenzial

Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Weitblick, Mehrgenerationennutzung oder für Käufer, die Wohnen und Investition an einem besonderen Standort verbinden möchten.

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Wenn du möchtest, erstelle ich dir noch:
. eine Kurzversion für Immobilienportale (z. B. ImmoScout),
. eine Investorenrechnung / Renditeübersicht,
. oder ergänze den Text, sobald Baujahr und Sanierungsjahr feststehen.

Lagebeschreibung

Mit Freischaltung des vollständigen Exposés erhalten sie ein ausführliches Lageexposé mit umfangreichen Angaben zur Lage, Gesundheitsversorgung, Mobilität, Bildung, Bevölkerungsentwicklung, Einkaufsmöglichkeiten, etc.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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