Freistehendes Einfamilienhaus in Michelau OT Lettenreuth

Ein Wohnhaus mit viel Platz im Haus, einem attraktiven Grundstück und viel Potenzial sowie Gestaltungsmöglichkeiten wartet hier auf Sie! Schön und ruhig in einer Hinterliegerlage befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus, schön umgeben von hohen Bäumen auf den Nachbargrundstücken. Auf der sonnigen Süd-West-Terrasse können Sie entspannen oder in der überdachten Pergola Ihre Feste feiern, während die Kinder im großen Garten viel Platz zum Austoben haben. Über den überdachten Eingangsbereich zwischen Haus und Doppelgarage gelangt man in den Windfang mit Garderobe und Gäste-WC bevor Sie in den offen gestalteten Wohn- Ess- Koch-Bereich eintreten. Der Essbereich mit dem Kaminofen liegt zentral mit dem Ausgang zur Terrasse. Links daneben befindet sich der Kochbereich mit der Einbauküche und einem separaten kleinen Tisch mit Stühlen für ein schnelles Essen oder zum Frühstücken. Rechts davon gelangen Sie über eine Stufe nach unten in den großzügigen und sonnigen Wohnbereich mit offenem Kamin. Bevor es über ein verschließbares Treppenhaus nach oben geht, finden Sie auf dieser Ebene noch ein Schlafzimmer, ein Gäste-od. Arbeitszimmer sowie ein neu gestaltetes Bad mit Wanne und Dusche. Über die offene Holztreppe mit dem bunt gestaltetem Fenster als Blickfang (zusätzlich mit einer Scheibe isoliert) gelangt man ins Dachgeschoss und in den Keller. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großer Dielenbereich, der auch als Büro genutzt werden kann. Vor hier aus gelangt man auf die sonnige Dachterrasse sowie in die 4 Zimmer, wovon auch eines bereits mit Küchenanschlüssen versehen ist. Auch ein schönes Bad mit Wanne und Dusche befindet sich auf dieser Ebene. Das Objekt ist voll unterkellert. Hier befindet sich eine großer Waschraum mit Duschmöglichkeit und die Öl-Zentralheizung mit dem abgetrennten Öltankraum sowie einer Stückholzheizung. Somit können Sie mit den beiden Systemen das Haus beheizen und können durch die Stückholzheizung auch ordentlich sparen, zudem auch noch einiges an Holz vorrätig ist. Das Warmwasser wird zudem über eine Solaranlage mit 3 Platten unterstützend beheizt. Weiterhin befinden sich im Keller noch ein großer Hobbyraum, ein Vorratskeller sowie eine große Werkstatt mit Außenkellertreppe. Die vorhanden Photovoltaikanlage mit 11,2 kWp auf dem Dach liefert Ihnen noch bis zum Jahr 2032 eine zusätzlich Einnahme (22 Cent/kWh) von ca. 1.800 € im Jahr, Mit der Anlage ist auch jetzt schon ein Selbstverbrauch möglich. Das Wohnhaus wurde von den Verkäufern in den Jahren 2020/2021 schon teilweise renoviert u. modernisiert, dennoch verlangt es ein einige Rest-arbeiten im Haus, u.a. sollten die Fenster aus energetischen Gründen getauscht werden, evtl. die Bodenfliesen, das Gäste-WC sowie bei Bedarf der Brenner der Ölheizung erneuert werden. Die gesamte vorhandene Einrichtung sowie die Einbauküche und der Kaminofen kann auf Wunsch gegen eine Ablöse mit übernommen werden.

Stichworte
Bundesland: Bayern