Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Garage, Carport und Entwicklungspotenzial

Bau- und Ausstattungsmerkmale
*Ursprungsbaujahr: ca. 1886
*Denkmalschutz im Jahr 2007 aufgehoben
*Grundstücksgröße: ca. 512 m²
*Wohnfläche: ca. 240 m²
*Nutzfläche 180 m²
*Deckenhöhe ca. 2,30 m
*Zwei Vollgeschosse
*Ausgebautes Dachgeschoss
*Anliegerwohnung in Rohbau mit zusätzlichen ca. 80 m² Fläche
*Ausbau und individuelle Gestaltung der Anliegerwohnung möglich
*2 Stellplätze
*1 Garage
*1 Carport

Technischer Zustand
In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Bereiche des Gebäudes modernisiert:
*Holzdecken zwischen den Geschossen
*Bauwerksabdichtung und Sanierung der Bodenplatte im Jahr 2007
*Kunststofffenster aus dem Jahr 2007 mit 2-fach-Isolierverglasung
*Gaszentralheizung Baujahr 2007
*Heizungsrohre im Jahr 2007 erneuert
*Zu- und Abwasserleitungen im Jahr 2007 erneuert
*Elektrische Installation im Jahr 2007 vollständig erneuert
*Separate Ablesbarkeit der Einheiten möglich

Bodenbeläge
*Überwiegend Laminatböden
*Fliesen in den Fluren und Bädern

Erdgeschoss - Wohneinheit 1
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und ist derzeit möbliert ausgestattet.
*3 Zimmer
*Wohnzimmer
*2 Schlafzimmer
*Flur / Korridor
*Küche
*Einbauküche mit Elektrogeräten
*Badezimmer, im Jahr 2007 renoviert
*Deckenhoch gefliest
*Eckbadewanne und WC
*Türen im Jahr 2007 erneuert
*Möblierte Ausstattung mit E- Geräten

1. Obergeschoss - Wohneinheit 2
Die großzügige Einheit im Obergeschoss verfügt über einen separaten Zugang und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
*6 Zimmer
*Wohnzimmer
*2 Schlafzimmer im 1.OG
*1 Durchgangs- und 2 weitere Zimmer im DG
*Küche
*Einbauküche mit Elektrogeräten
*Balkon mit Blick auf Innenhof
*Gäste-WC
*Dusche
*Deckenhoch gefliest
*Möblierte Ausstattung mit E-Geräten

Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss ist mit der Wohnung im 1. Obergeschoss verbunden und erweitert deren Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.
*Badezimmer mit Badewanne und WC
*1 Schlaf- und Durchgangszimmer
*2 weitere Schlaf- Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer

Die Verbindung aus Obergeschoss und Dachgeschoss ermöglicht eine großzügige Nutzung als zusammenhängende Wohneinheit. Gleichzeitig bietet die vorhandene Struktur interessante Möglichkeiten für eine spätere individuelle Nutzung oder Vermietung.

Anliegerwohnung im Rohbau
Ein besonderes Potenzial bietet die im Rohbau vorhandene Anliegerwohnung mit ca. 80 m².
Die Einheit kann nach eigenen Vorstellungen ausgebaut und hinsichtlich Raumaufteilung und Ausstattung individuell gestaltet werden. Für Kapitalanleger eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das bestehende Mietpotenzial weiter auszubauen.
Auch für Eigennutzer kann die Fläche interessant sein, beispielsweise als separate Wohnung für Angehörige, Arbeitsbereich oder zusätzliche Wohneinheit.

Grundstück und Außenbereich
Der Außenbereich ist überwiegend funktional gestaltet und bietet großzügige Stellmöglichkeiten.
*2 Stellplätze
*1 Garage
*1 Carport
*Obstbäume auf dem Grundstück vorhanden

Die vorhandenen Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner, Besucher oder mehrere Fahrzeuge. Die Gestaltung des Grundstücks hält den Pflegeaufwand im Vergleich zu einem klassischen großen Garten überschaubar.

Energieangaben
*Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
*Endenergiebedarf: 542,5 kWh/(m²·a)
*Energieeffizienzklasse: H
*Wesentlicher Energieträger: Gaszentralheizung
*Baujahr Gebäude: 1886
*Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
*Energieausweis gültig bis: 22.07.2036

Fazit - Für wen eignet sich diese Immobilie?
Die Immobilie bietet durch ihre große Wohnfläche, die Mischbauweise und bestehende Aufteilung in mehrere Bereiche und die zusätzliche Ausbaureserve zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders interessant ist das Objekt für Kapitalanleger, da das Erdgeschoss sowie die großzügige Einheit im Obergeschoss mit angeschlossenem Dachgeschoss grundsätzlich unterschiedliche Vermietungs- und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die zusätzliche Anliegerwohnung mit ca. 80 m² befindet sich noch im Rohbau und eröffnet weiteres Potenzial zur Schaffung von Wohnraum und zusätzlichen Mieteinnahmen.

Auch Eigennutzer können von der flexiblen Aufteilung profitieren - beispielsweise durch die Kombination aus eigener Nutzung und separater Vermietung einzelner Bereiche.
Für Käufer mit handwerklichem oder strategischem Blick bietet die Immobilie darüber hinaus interessante Möglichkeiten, durch den individuellen Ausbau der Anliegerwohnung und gezielte weitere Modernisierungen zusätzlichen Wert zu schaffen.
Eine vielseitig nutzbare Immobilie mit großzügiger Wohnfläche, mehreren bestehenden Wohnbereichen, umfangreichen Stellmöglichkeiten und zusätzlichem Ausbaupotenzial - interessant sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.