Dreifamilienhaus mit 2 Garagen mit herrlichem Garten in Bester Lage von Michelau

Wohnfläche
ca. 665 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
359.000 €
Grundstück
ca. 665 m²
Wohnfläche
ca. 665 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
359.000 €
Grundstück
ca. 665 m²
96247 Michelau in Oberfranken - Michelau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GWUAEJV2E1

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Objektbeschreibung

Das Haus überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, der im Erd- und in den 2 Obergeschossen identisch aufgebaut ist. Die Wohneinheiten verfügen jeweils über einer Wohnfläche von ca. 70 m² und sind jeweils mit Balkon oder Terrasse ausgestattet. Die Erdgeschosswohnung verfügt über direkten Zugang zur Terrasse und den Garten, während die Obergeschosse mit einem Balkon und einen herrlichen Ausblick in die Ferne bietet. Durch die Großen Fensterflächen sind die Räume hell und Lichtdurchflutet. Der Mittelpunkt jeder Einheit ist ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Atmosphäre der perfekte Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie einen weiteren Raum, der sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein weiteres Highlight sind die Tageslichtbäder. Der schön angelegte Garten wird gemeinschaftlich genutzt, bietet ausreichend Raum für Erholung im Freien und lädt zum Grillen ein, ein Hausmeister der sich um alles kümmert ist vorhanden.

Sonstiges
Sonstiges Gerne Vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder beantworten Ihnen weitere Fragen. Tel. 09572 - 2793. Möchten auch Sie Ihre Immobilie über Hiob-Immobilien Verkaufen? Rufen Sie an! Fragen kostet nichts! Die Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Heizungsart: Ölzentralheizung

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-09-05T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 665 m²
Baujahr
1959
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
2026-09-05T00:00:00.000Z
Kaufpreis
359.000,00 €
Preis/m²
539,85 €
Provision
Maklerprovision: 3,57% incl. MwSt. vom Notar Verbrieften Kaufpreis
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Energiedaten

Baujahr
1959
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
195.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-05-26
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-05-27
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz, was ein idealer Rahmen für verschiedene Lebensstile ist. Ob zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als generationsübergreifendes Zuhause, die Möglichkeiten sind vielfältig. Über die zwei Garagen hinaus bietet das Gebäude eine zuverlässige Unterbringung für Fahrzeuge, geschützt vor Witterungseinflüssen. Zudem sorgt die Öl-Zentralheizung für angenehme Wärme. Das umfassende Potenzial dieser Immobilie wird durch ihre Flexibilität und die komfortablen Parkmöglichkeiten unterstrichen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohnlage von Michelau. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, naturnahen Umgebung, wodurch eine hohe Wohnqualität geboten wird. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - Bushaltestelle in der Nähe bietet regelmäßige Verbindungen zum Beispiel nach Lichtenfels, auch ein Bahnhof ist am Ort vorhanden. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Schnellstraße zur Autobahn. Dank der guten Infrastruktur und der ruhigen Lage eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Berufstätige und alle, die Stadtnah und zugleich im Grünen wohnen möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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