Charmantes ZFH mit ausgebautem Wohnraum im UG in ruhiger Lage in Michelau

Der Kaufpreis ist verhandelbar!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Michelau im Steigerwald. Das im Jahr 1973 in solider Massivbauweise errichtete und vollständig unterkellerte Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 880 m².

Die Wohnflächen teilen sich wie folgt auf: Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 90 m², die Dachgeschosswohnung ca. 76 m² und die Einliegerwohnung im Untergeschoss ca. 45 m². Daraus ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 211 m². Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 31,60 m² zur Verfügung.

Die Immobilie eignet sich ideal als Zweigenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Das Gebäude befindet sich in einem allgemein guten Erhaltungszustand. Zwischen 2012 und 2018 wurden in der Erdgeschosswohnung unter anderem Türen, das Badezimmer sowie die Küche modernisiert. Das Dach ist gedämmt. Eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung sowie eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung sind vorhanden. Der Wärmespeicher wurde 2024 erneuert.

Raumaufteilung:

Die Erdgeschosswohnung (ca. 90 m²) verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein separates Esszimmer, zwei weitere Zimmer (ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzbar)und ein Badezimmer mit Badewanne.

Die Dachgeschosswohnung (ca. 76 m²) bietet ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Kochnische inklusive Einbauküche, zwei zusätzliche Zimmer (z. B. Schlaf- oder Kinderzimmer) sowie eine praktische Speisekammer und stellt damit eine vollwertige Wohneinheit dar.

Im Untergeschoss befindet sich neben dem ausgebautem Wohnraum (ca. 45 m²) der klassische Kellerbereich mit Heizungsraum, Raum für den Öltank sowie weiteren Kellerräumen, die vielfältige Nutz- und Lagermöglichkeiten bieten.

Das großzügige Grundstück bietet einen schönen Garten mit viel Platz zur Erholung, zum Spielen oder für gärtnerische Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Zusätzlich stehen zwei Balkone zur Verfügung, die weiteren attraktiven Außenraum bieten und schöne Ausblicke ins Grüne ermöglichen.

Zum Objekt gehören zudem zwei Garagen, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bieten. Die ruhige Wohngegend unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Immobilie.

Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung. Ergänzend unterstützen die vorhandene Solaranlage die Warmwasseraufbereitung sowie die Photovoltaikanlage die Stromerzeugung. Ein Energieausweis ist vorhanden. Verbrauchswerte: 198,2 (kWh/m²a), Klasse F. Ein Bezug der Immobilie ist ca. 2 Monate nach Vertragsabschluss möglich.

Der Kaufpreis ist verhandelbar!

Maklercourtage: 3,57 % (inkl. MwSt)

Wir berechnen in der Regel folgende Maklercourtage vom Käufer beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags:
Kaufpreis: bis 30.000,-- EUR 7,14% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 30.001,-- EUR bis 76.000,- EUR 5,95% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 76.001,-- EUR bis 102.000,- EUR 4,76% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 102.001,-- EUR 3,57% (inkl. MwSt.)
In Ausnahmefällen ist auch eine Provision in einer anderen Höhe festgesetzt.

Bitte beachten Sie, dass die Provisionshöhe in wenigen Ausnahmen von der o. a. Staffelung abweicht und manche Objekte auch provisionsfrei sind.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen, die wir vom Verkäufer oder einer vom Verkäufer beauftragten Person erhalten haben. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend. Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Änderungen vorbehalten. Wir übernehmen keine Haftung für Mängel, insbesondere für versteckte Mängel am Objekt.

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