Wo andere Urlaub machen, sind Sie zu Hause - Einfamilienhaus mit Carport & Garage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Michelau bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein solides Haus mit großzügigem Grundstück in angenehmer Wohnlage suchen. Das im Jahr 1973 erbaute Objekt überzeugt durch seine klassische Bauweise, den gepflegten Gesamtzustand und ein Grundstück von ca. 708 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Paare oder Interessenten, die Wert auf ein eigenständiges Wohnen mit ausreichend Platz im Innen- und Außenbereich legen. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag und bieten auch bei mehreren Bewohnern eine praktische Wohnsituation. Ein besonderer Vorteil ist die vollständige Unterkellerung des Hauses. Der Keller bietet wertvolle Nutz- und Abstellflächen und schafft damit zusätzliche Flexibilität. Das Grundstück bietet ausreichend Raum für Gartenliebhaber, Erholung im Freien oder individuelle Gestaltungsideen. Ob als Familiengarten, Rückzugsort oder gepflegte Außenanlage - hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Die Immobilie befindet sich in Michelau - Sudrach - und verbindet ruhiges Wohnen mit einer gewachsenen Umgebung. Wer ein gepflegtes Einfamilienhaus in Michelau kaufen möchte, findet hier eine interessante Immobilie mit solider Substanz und langfristigem Potenzial. Was es zu erwähnen gibt ist, dass das Pultdach mit Faserzementplatten (asbesthaltig) gedeckt ist. Die Verfügbarkeit ist ab Oktober 2026 vorgesehen.

Sonstiges
Besichtigung: Eine Besichtigung lohnt sich immer, denn nur so können Sie sich einen Kompletteindruck vom Objekt machen. Besichtigungen sind jedoch nur nach Terminabstimmung mit der Raiffeisenbank Mainschleife - Steigerwald eG möglich. Makler-Courtage: Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an uns zu zahlende Provision / Maklercourtage beträgt 3,57% des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.). Die Provision ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrages. Hinweise zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Abhängig von der Art des Gebäudes, dem Alter der Immobilie, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers kann es zu Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) innerhalb zwei Jahren ab Eigentumswechsel kommen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Hierzu zählt man u.a. die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG, die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, sowie die Dämmung von Rohren, § 69 GEG. Zur Klärung möglicher Sanierungspflichten gemäß GEG und zur Einschätzung der hierfür anfallenden Kosten wird die Beratung durch einen zertifizierten Energieberater empfohlen. Hinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft! Für deren Richtigkeit können wir daher keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Finanzierung: Bei Finanzierungsfragen sprechen Sie uns gerne an. Unsere Finanzierungsspezialisten stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1