Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück in Michelfeld

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Michelfeld und bietet mit seinem durchdachten Raumangebot vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das im Jahr 1982 genehmigte Wohnhaus steht auf einem ca. 775 m² großen Grundstück in leichter Hanglage. Durch die besondere Grundstückssituation erstreckt sich das Wohnangebot über mehrere Ebenen, die sich flexibel nutzen lassen. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohnbereich, der Küche mit angrenzendem Essbereich sowie mehreren Schlaf- und weiteren Zimmern einen wesentlichen Teil des Hauses. Aufgrund der leichten Hanglage befindet sich der rückwärtige Außenbereich dieser Etage erhöht über dem Gartenniveau. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet einen schönen Platz im Freien. Aktuell ist das Haus in drei separate Wohnbereiche aufgeteilt, wobei auch das Obergeschoss als eigenständige Wohnung genutzt wird. Es ist ausgebaut und beheizt. Neben den Wohn- und Schlafräumen stehen bei ca. 88m², eine eigene Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Baurechtlich genehmigt ist die Immobilie als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Erd- und Untergeschoss. Die Nutzung des Obergeschosses als zusätzliche, eigenständige Wohneinheit ist nicht Bestandteil der vorliegenden Genehmigung. Im Untergeschoss befindet sich die ursprünglich vorgesehene Einliegerwohnung mit weiteren Wohnräumen. Ergänzend stehen Keller- und Nebenräume zur Verfügung. Das Grundstück bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung des Außenbereichs. Eine Garage ergänzt das Platzangebot. Die Immobilie ist derzeit vermietet, wird jedoch frei und bietet damit eine interessante Perspektive für Käufer, die das Haus künftig selbst nutzen oder nach ihren Vorstellungen neu gestalten möchten.

Sonstiges
Die Immobilie ist baurechtlich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genehmigt. Die genehmigte Nutzung umfasst das Erdgeschoss sowie die Einliegerwohnung im Untergeschoss. Aktuell ist das Gebäude in drei separate Wohnbereiche aufgeteilt. Das Obergeschoss wird ebenfalls als eigenständige Wohnung mit Küche und Badezimmer genutzt. Für diese zusätzliche Wohneinheit liegt nach den vorliegenden Bauunterlagen keine entsprechende Genehmigung vor. Eine dauerhafte Nutzung als Dreifamilienhaus beziehungsweise die baurechtliche Genehmigungsfähigkeit der dritten Wohneinheit ist durch den Käufer eigenständig mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.

Stichworte
Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung