Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Gästezimmern, Gastronomie und großem Entwicklungspotenzial

D´Rechenmacher in Michelfeld-Witzmannsweiler ist ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte, Charakter und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Das Anwesen vereint Gastronomie, Beherbergung, Wohnen sowie großzügige Nutz- und Außenflächen zu einem attraktiven Gesamtpaket für Investoren, Betreiber oder Eigennutzer. Auf einem rund 2.500 m² großen Grundstück stehen zahlreiche Gebäude- und Freiflächen zur Verfügung. Das ehemalige Gasthaus "Dr'Rechenmacher" bietet laut aktueller Flächenberechnung ca. 215,40 m² Gewerbefläche, ca. 76,89 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 52,73 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss befinden sich die Gastronomie- und Empfangsbereiche mit Gastraum, Nebenzimmer, Ausschank bzw. Büro, Küche, Sanitäranlagen sowie verschiedenen Lager- und Nebenräumen. Die vorhandene Struktur ermöglicht sowohl die Fortführung eines gastronomischen Betriebs als auch alternative Nutzungskonzepte. Das Obergeschoss verfügt über insgesamt fünf Gäste- bzw. Pensionszimmer mit zugehörigen Bädern und bietet ideale Voraussetzungen für eine Beherbergung oder Kurzzeitvermietung. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich eine Betreiberwohnung, die das Angebot sinnvoll ergänzt. Erweitert wird das Anwesen durch eine große Scheune, einen großzügigen Carport, mehrere Stellplätze sowie weitläufige Hofflächen. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Monteurzimmer, Ferienvermietung, Gastronomie, Veranstaltungen, Handwerksbetriebe, Büro- oder Praxisflächen sowie individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte. Die Lage im Michelfelder Ortsteil Witzmannsweiler verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit von Michelfeld und Schwäbisch Hall. Damit bietet die Immobilie attraktive Perspektiven für Betreiber, Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Ein Anwesen mit Geschichte, solider Substanz und erheblichem Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die ein vielseitiges Hofensemble mit Zukunftsperspektive neu beleben möchten.

Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen, Plänen und Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Eine abschließende Prüfung der Flächen, Genehmigungen, Nutzungen und baulichen Gegebenheiten obliegt dem Käufer. Das Objekt wird als vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus bzw. Hofensemble mit ehemaliger Gastronomie und Fremdenzimmern angeboten. Zukünftige Nutzungen, insbesondere gewerbliche, gastronomische oder beherbergungsbezogene Konzepte, sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Stichworte
Nutzfläche: 215,40 m², Gesamtfläche: 345,02 m², Gastronomiefläche: 124,78 m²

Gastronomie/Hotel: Hotelrestaurant