Kapitalanlage - Wohn-/Geschäftshaus mit 4 Wohnungen und Ladenlokal

Dieses Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

- 4 Wohnungen mit insgesamt ca. 292 m² Wohnfläche:
- Wohnung 1 (1. OG rechts): ca. 90 m²
- Wohnung 2 (1. OG links): ca. 66 m²
- Wohnung 3 (1. OG seitlich): ca. 64 m²
- Wohnung 4 (DG): ca. 70 m² (aktuell unbewohnt, nach Renovierung vermietbar)
- 1 Ladenlokal mit ca. 120 m² Verkaufsfläche, inkl. WC, Waschbecken und Abstellraum/Keller mit ca. 9 m².
Die Immobilie verfügt außerdem über:
- 1 Werkstatt, 1 Garage sowie Stellplätze im Hof, die eine praktische Ergänzung bieten.

Das Gebäude wurde kontinuierlich erweitert und modernisiert, um aktuellen Wohn- und Geschäftsanforderungen gerecht zu werden:
- 1941: Erste Erweiterung mit Wohnraumerweiterung durch Anbau.
- 1968: Einrichtung des Ladenlokals.
- 1979: Aufstockung um ein Obergeschoss.
- 1998: Umfassende Fassadengestaltung und Renovierung.
- 1994-2018: Austausch der Fenster (2-fach Verglasung) und Sanierung des Daches.
- 2022 Komplettrenovierung der Geschäftsräume im EG.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung, mit Heizkörpern in den Wohnungen und im Ladenlokal.

Aktueller Vermietungsstand
- Ladenlokal: Seit September 2023 vermietet.
- 3 Wohnungen: Langfristig vermietet.
- 4. Wohnung (Dachgeschoss): Nach Renovierung schnell vermietbar.

Die Wohnungen sind mit Laminatböden ausgestattet, die Nasszellen sind gefliest. Im Ladenlokal befindet sich ein gefliestes WC mit Waschbecken.

Mieteinnahmen:
- Aktuell: 2.865 Euro monatlich / 34.380 Euro jährlich.
- Nach Vermietung der DG-Wohnung: Steigerung der Mieteinnahmen.