Fachwerkhaus mit Entwicklungspotenzial 7,5 Zimmern und ca. 200 m² in zentraler Lage von Michelstadt

Zum Verkauf steht ein charaktervolles Fachwerkhaus aus dem Jahr 1913 in zentraler Lage der Michelstädter Kernstadt. Das Haus bietet rund 200 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen sowie einen teilweise ausgebauten und gedämmten Dachboden. Hinzu kommen ca. 90 m² Nutzfläche im Keller und ein genehmigter, noch nicht fertiggestellter Anbau mit rund 50 m² Fläche. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, sichtbares Fachwerk und zahlreiche erhaltene Originaldetails. Historische Böden und Treppen prägen den besonderen Charakter des Gebäudes. Im Erdgeschoss befindet sich ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit freiliegendem Fachwerk und dem Bereich für eine offene Küche. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass die Küche vollständig nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen beheizbaren Raum, der sich als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Ein weiterer Raum befindet sich in einem baulich vom Haupthaus getrennten Anbau. In diesem Bereich ist das Dach eingestürzt; der Gebäudeteil ist derzeit nicht wetterdicht und muss saniert oder neu gestaltet werden. Im ersten Obergeschoss stehen vier Zimmer zur Verfügung. Die Aufteilung eignet sich beispielsweise für zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleide- und Schrankzimmer. Außerdem befinden sich hier ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei kleinere Abstellkammern. Der Dachboden wurde teilweise ausgebaut und gedämmt. Hier befindet sich ein vollwertig ausgebauter Raum sowie weitere Hobby-, Lager- und Nutzflächen. Der Keller umfasst vier großzügige Räume mit insgesamt ca. 90 m² Nutzfläche. Einer der Räume wurde ausgebaut und ist mit einem holzbefeuerten Pizzaofen ausgestattet. Weitere Flächen bieten Platz für Lagerung, Werkstatt oder Hobby. Das rund 390 m² große Grundstück verfügt über einen nach Südwesten ausgerichteten Garten, zwei Stellplätze und mehrere ältere Schuppen. Der genehmigte, bislang nicht fertiggestellte Anbau eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Denkbar wären - jeweils vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Prüfung und Genehmigung - beispielsweise eine Einliegerwohnung, ein Atelier, Büro, kleines Ladengeschäft oder Garagen. Auch eine spätere Nutzung der Deckenfläche als Balkon oder Terrasse könnte geprüft werden. Insgesamt verfügt das Haus über 7,5 Zimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Es ist derzeit unbewohnt und ab sofort verfügbar. Vor einem dauerhaften Bezug sind Renovierungsarbeiten und in Teilbereichen Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Das Objekt eignet sich besonders für Käufer, die den Charme eines historischen Fachwerkhauses schätzen und Freude daran haben, ein individuelles Zuhause mit viel Platz und Entwicklungspotenzial nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Sonstiges
Der Verkauf erfolgt direkt von privat und ist für Käufer provisionsfrei. Das Haus ist unbewohnt, frei von Miet- und sonstigen Nutzungsverhältnissen und ab sofort verfügbar. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Für den genehmigten, noch nicht fertiggestellten Anbau liegen Bauunterlagen vor. Die im Inserat genannten möglichen Nutzungen des Anbaus - etwa als zusätzliche Wohneinheit, Büro, Atelier, Ladengeschäft, Garage oder mit einer späteren Dachfläche als Balkon beziehungsweise Terrasse - stellen lediglich Gestaltungsideen dar. Die jeweilige Umsetzung ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen und gegebenenfalls neu genehmigen zu lassen. Ältere Grundrisse sind vorhanden und können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden. Sie entsprechen möglicherweise nicht in allen Details dem heutigen Bestand. Das Gebäude wurde nicht gutachterlich untersucht. Sämtliche Angaben zum Zustand beruhen auf dem aktuellen Kenntnisstand und dem äußeren Eindruck der Eigentümer. Aufgrund des Alters des Hauses sowie des erkennbaren Renovierungs- und Sanierungsbedarfs empfiehlt sich vor dem Kauf eine eigene fachliche Prüfung durch geeignete Sachverständige oder Fachunternehmen. Kaufpreis: 239.000 € Verhandlungsbasis

Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen