Ankommen, wohlfühlen, bleiben - Ihr neues Familienzuhause mit viel Platz und moderner Technik

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 2004 vereint großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und moderne technische Ausstattung zu einem Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Auf dem ca. 437 m² großen, voll erschlossenen Grundstück stehen ca. 160,52 m² Wohnfläche, ca. 70,61 m² Nutz- und Nebenfläche sowie ca. 22 m² Balkon- und Terrassenfläche zur Verfügung. Ein Carport und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele, die den einladenden Charakter des Hauses unterstreicht. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich - ein heller Lebensmittelpunkt für Familie und Freunde. Die Küche ist harmonisch in den Grundriss eingebunden und bereits im Kaufpreis enthalten. Das derzeit als Büro genutzte Zimmer im Erdgeschoss kann aufgrund seiner Größe auch ideal als Schlafzimmer dienen. Zusammen mit dem Duschbad auf derselben Ebene ermöglicht es komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Vier weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Das helle Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ergänzt diese Etage ideal. Insgesamt stehen sechs Zimmer, davon fünf Schlafzimmer, sowie zwei Bäder zur Verfügung. Das Kellergeschoss umfasst fünf verputzte und geflieste Räume und bietet viel Platz für Hauswirtschaft, Vorräte, Hobby oder individuelle Nutzungsideen. Zusätzliche Abstellfläche befindet sich im begehbaren, nicht ausgebauten Dachboden. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer zeitgemäßen und energieeffizienten Ausstattung. Beheizt wird das Haus über eine Wärmepumpe mit zwei Erdwärme-Tiefenbohrungen von jeweils ca. 80 m Tiefe. Ergänzend sorgt eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2014 mit 5,46 kWp und Kostal Piko 5.5 Wechselrichter für zusätzliche Energieeffizienz. Die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss wurde 2023 modernisiert: Neue Wandthermostate in allen Räumen sowie erneuerte Stellantriebe und Durchflussmesser im Heizkreislaufverteiler sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und lassen sich bequem über das SmartHome-System HomematicIP steuern. Ebenfalls 2023 wurden sämtliche Rauchmelder erneuert und in das SmartHome-System integriert. Zur weiteren Ausstattung gehören Schüco-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, innenliegenden Sprossen und manuellen Rollläden, ein handgemauerter Kamin im Wohnbereich, Unterputz-Audioanschlüsse für ein 5.1-Surround-System sowie Netzwerkdosen in den Zimmern des Obergeschosses. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen im Keller und überwiegend im Erdgeschoss sowie Laminat im Schlafzimmer des Erdgeschosses und in den Wohn- und Schlafräumen des Obergeschosses. Das klassische Satteldach mit Giebel rundet das harmonische Gesamtbild ab. Auch der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und durchdacht. Die Rasenflächen sind mit einer Hunter-Sprinkleranlage ausgestattet und werden über eine Gardena-Bewässerungssteuerung geregelt. Ein Gartenwasserzähler ist ebenfalls vorhanden. Im Jahr 2024 wurden Hausfassade, Sparren, Dachunterschicht und Carport frisch gestrichen, sodass sich die Immobilie auch optisch in einem sehr gepflegten Zustand zeigt. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als komfortables Zuhause mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und überzeugender technischer Ausstattung. Eine Immobilie, die Familien, Paaren mit Platzbedarf oder dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ein sofort nutzbares Zuhause mit langfristigem Wohnwert bietet.

Sonstiges
Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0151 14944793. WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. weniger anzeigen Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Amely Erichson Selbstständige Immobilienberaterin Mielestraße 2 14542 Werder / Havel E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 14944793 Aufsichtsbehörde: Stadt Werder Internet: www.werder-havel.de Anschrift: Plantagenstraße 9, 14542 Werder / Havel

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 300 Mbit/Sec, Nutzfläche: 70,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2025, nur Nichtrauche