Exklusives Wohnen in direkter Golfplatznähe: Moderner Bungalow mit stilvollem Garten

Wohnfläche
ca. 146 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
879.000 €
Grundstück
ca. 1075 m²
Wohnfläche
ca. 146 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
879.000 €
Grundstück
ca. 1075 m²
14552 Michendorf - Wildenbruch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CXTZJMJ45W

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Objektbeschreibung

In einer hochwertigen und gepflegten Wohnsiedlung präsentiert sich dieser neuwertige Bungalow aus dem Jahr 2020 als stilvolles Zuhause. Großzügiges Wohnen auf einer Ebene, eine gehobene Ausstattung und das liebevoll angelegte Grundstück verbinden sich zu einem besonderen Wohnkonzept. Mit einer Wohnfläche von ca. 145,97 m² und einem ca. 1.075 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für modernes und zugleich altersgerechtes Wohnen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft gemeinsam mit dem Kamin eine einladende Atmosphäre. Hochwertiges Parkett aus Tropenholz unterstreicht den anspruchsvollen Charakter. Auch das Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Sanitärelemente von Villeroy & Boch und Grohe sowie italienischer Feinstein, eine Regendusche, Badewanne und ein Doppelwaschtisch sorgen für ein modernes Ambiente. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Klimaanlage, elektrische Jalousien sowie eine Alarmanlage mit Polizeiaufschaltung. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Durch die ebenerdige Gestaltung eignet sich der Bungalow für komfortables Wohnen bis ins hohe Alter. Ein besonderes Highlight ist der gepflegte und stilvoll angelegte Garten. Die großzügige Terrasse und die gemütliche Sitzlounge bieten viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Pflasterungen und beleuchtete Wege runden das ansprechende Gesamtbild ab. Die geräumige Garage bietet Platz für bis zu drei Pkw. Das Zufahrtstor ist elektrisch. Die ruhige Lage bietet einen hohen Freizeitwert. Golfplatz, Seddiner See und umliegende Wälder befinden sich in der Nähe. Gleichzeitig sorgen die gute Erreichbarkeit der Autobahn und die Anbindung in Richtung Berlin für eine attraktive Verbindung von naturnahem Wohnen und guter überregionaler Erreichbarkeit.

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 146 m²
Grundstück
ca. 1075 m²
Baujahr
2020
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
879.000,00 €
Preis/m²
6.020,55 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
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Energiedaten

Baujahr
2020
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
55.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-01-11
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
- Parkettboden
- Kamin
- Einbauküche
- Vollbad mit Regendusche
- Gäste-WC
- Klimaanlage
- bodentiefe Fenster
- elektrische Jalousien
- Spitzboden ca. 50 m² NFL
- Garage mit 3 Stellplätzen
- Gartenhäuschen
- Sitzlounge
- Glasfaseranschluss

Lagebeschreibung

Wildenbruch, ein Teil der Gemeinde Michendorf im Landkreis Potsdam-Mittelmark, zählt mit seinen Gemeindeteilen Lehnmarke, Bergheide und Six ca. 2.570 Einwohner. Insgesamt zählt die Gemeinde Michendorf ca. 15.000 Einwohner.
Der südlich angrenzende Seddiner See und die umliegenden Naturlandschaften machten das Gebiet um diese Siedlung schon vor vielen Jahren attraktiv für die Naherholung. So entstanden in den Jahren 1970 bis 1989 zahlreiche Wochenendhäuser.

Nach 1989 wurde ein Großteil der zuvor landwirtschaftlich genutzten Flächen erschlossen. Es entstanden eine 36-Loch-Golfanlage und ein Wohnviertel für gehobene Ansprüche. Aufgrund der beliebten Lage ist die Einwohnerzahl in den zurückliegenden Jahren deutlich angestiegen.
Der Ort liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A10, der Bundesstraße 2 sowie der Landstraße 73, die Michendorf und Luckenwalde verbindet. Die Landeshauptstadt Potsdam ist in ca. 15 und der Kurfürstendamm in ca. 25 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Über die naheliegende Autobahn-Anschlussstelle Michendorf hat man Zugang zu den wichtigsten Autobahnachsen. Die Bushaltestelle am Ausgang der Siedlung und der Bahnhof in Michendorf bieten eine ausgezeichnete Anbindung zu Schulen, Potsdam und Berlin. Michendorf hat ein Gymnasium, Grundschulen und Kitas sind in unmittelbarer Nähe.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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