Traum für Unternehmer - Wohnhaus mit 2 Gewerbehallen, Hebebühne und großem Grundstück in Bergen

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet Wohnen und Gewerbe auf attraktive Weise und bietet damit eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, Selbstständige und Handwerksbetriebe. Auf dem ca. 1.564 m² großen Grundstück befindet sich ein ca. 1955 errichtetes Einfamilienhaus mit ca. 175 m² Wohnfläche, das ca. 2017 umfassend renoviert wurde. Das Wohnhaus verfügt über fünf Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein separates Büro mit eigenem Zugang. Die moderne Küche stammt ebenfalls aus ca. 2017. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei moderne Mitsubishi-Split-Klimaanlagen aus dem Jahr 2024 mit Wärmepumpentechnologie, die sowohl zum Kühlen als auch zum Heizen genutzt werden können. Die Steuerung erfolgt bequem per App - auch von unterwegs. Auch sämtliche Heizungsthermostate wurden 2024 erneuert und lassen sich temperaturgenau sowie per App steuern. Eine Öl-Zentralheizung aus 2017 mit einem 6.000-Liter-Tank ergänzt die Wärmeversorgung. Zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie der vollständig unterkellerte Bereich runden das Wohnangebot ab. Glasfaser liegt bereits in der Straße und kann bei Bedarf ins Haus gelegt werden. Der großzügige Gewerbebereich umfasst zwei Hallen. Die ca. 88 m² große Haupthalle verfügt über eine beeindruckende Höhe, eine Hebebühne sowie ein elektrisches Hallentor und eignet sich ideal für einen Kfz-, Handwerks- oder vergleichbaren Gewerbebetrieb. Die zweite Halle mit ca. 55 m² verfügt ebenfalls über ein elektrisches Tor sowie eine Split-Klimaanlage zum Heizen und Kühlen. Ein dahinterliegender Lagerraum mit ca. 23 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 45 m² großen Carport. Besondere Ausstattungsmerkmale sind die eigene Zapfsäule mit einem 10.000-Liter-Dieseltank, zwei Stahltüren aus 2024 sowie eine zentrale Schließanlage aus 2025. Kameras auf dem Grundstück und im Bürobereich sorgen zusätzlich für Sicherheit. Die Lage im Mischgebiet ermöglicht vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Kfz-Betrieb, Fahrzeugaufbereitung, Handwerksbetrieb, Bauunternehmen, Lager- oder Montagebetrieb, Onlinehandel oder Fuhrpark - hier lassen sich Wohnen, Büro, Werkstatt, Lager und Stellflächen komfortabel an einem Standort verbinden. Die großzügige Zufahrt und die vielseitige Ausstattung machen dieses Anwesen zu einer besonders interessanten Immobilie für Unternehmer und Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 292,00 m², Gesamtfläche: 342,17 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2018