Idyllischer Pferdehof mit Wohnhaus

Willkommen auf diesem außergewöhnlichen Pferdehof in der idyllischen Gemeinde 88487 Mietingen – ein wahres Paradies für Pferdeliebhaber, Naturfreunde und all jene, die das Leben auf dem Land in vollen Zügen genießen möchten. Dieses Bauernhaus aus dem Jahr 1974 kombiniert großzügiges Wohnen mit idealen Bedingungen für Pferdehaltung und Reitsport. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 4.500 m² – mit zusätzlichen Pachtweiden von etwa 1,5 Hektar – eröffnet sich Ihnen hier eine einzigartige Gelegenheit, Ihre Leidenschaft für Tiere und Natur mit komfortablem Wohnen zu verbinden. Wohnbereich: Das Bauernhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 280 m², verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei bereits ausgebaute Wohneinheiten, die sich ideal für eine große Familie, Personal oder zur Vermietung eignen. Die obere Etage befindet sich aktuell im Rohbau und wartet darauf, nach Ihren individuellen Wünschen ausgebaut zu werden – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Räume im ausgebauten Bereich sind hell und großzügig geschnitten, bodentiefe Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und einen offenen Blick ins Grüne. Eine Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Obergeschoss laden zum Entspannen ein. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren modernisiert: neue Isolierglasfenster wurden eingebaut, Außenwände und Decke gedämmt, die Elektrik im oberen Stockwerk wurde begonnen. Beheizt wird das Haus durch eine effiziente Zentralheizung, deren Brenner 2009 erneuert wurde. Der Endenergieverbrauch liegt bei 149 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist E. Pferdehaltung und Reitanlage Das Herzstück dieses Anwesens ist die Pferdehaltung: Das Stallgebäude mit Heuboden bietet Platz für bis zu 15 Pferde. Aktuell sind 6 Außenboxen in Betrieb, zwei große Offenställe bieten zusätzlichen Raum für artgerechte Pferdehaltung. Weitere 10 Boxen könnten im Stallgebäude eingerichtet werden, wo jetzt die Offenställe stehen. Zwei große Paddocks befinden sich direkt vor den Boxen und ermöglichen den Tieren jederzeit Bewegung an der frischen Luft. Ein besonderes Highlight ist der neu angelegte Reitplatz mit den großzügigen Maßen von ca. 24 x 48 Metern – ideal für Dressurtraining, Bodenarbeit oder Freizeitreiten. Der Platz wurde erst im letzten Jahr vollständig neu aufgebaut und bietet hervorragende Trainingsbedingungen. Sattelkammer und Futterkammer sind vorhanden und bieten reichlich Stauraum für Zubehör, Futter und Ausrüstung. Der geräumige Heuboden kann bis zu 45 Rundballen aufnehmen und sichert so die Versorgung über den Winter. Direkt angrenzend an den Hof befinden sich die ca. 1,5 ha großen Pachtweiden. Diese können übernommen werden und bieten ausreichend Weidefläche mit direktem Zugang von den Paddocks aus – ein Traum für jede artgerechte Pferdehaltung. Fazit: Dieses Anwesen vereint Wohnkomfort mit guten Voraussetzungen für Pferdehaltung und bietet eine seltene Gelegenheit für Reiter, Züchter oder Menschen mit dem Wunsch nach Selbstversorgung und Landleben. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 280 m², dem ausbaufähigen Obergeschoss, professionellen Stallanlagen und der unmittelbaren Nähe zu Pachtweiden ist dieser Pferdehof ein wahres Juwel. Kurzüberblick – Pferdehof in 88487 Mietingen: - Objektart: Bauernhaus mit Reitanlage - Baujahr: 1974 - Wohnfläche: ca. 280 m² (3 Wohneinheiten, davon eine im Rohbau) - Grundstück: ca. 4.500 m² + ca. 1,5 ha Pachtweiden (direkt angrenzend) - Zimmeranzahl: 9 - Heizung: Zentralheizung, Brenner erneuert 2009 (BJ Heizung: 1994) - Energieausweis: •Endenergieverbrauch: 149 kWh/(m²·a) •Energieeffizienzklasse: E - Stallungen & Pferdehaltung: •6 Außenboxen •2 große Offenställe •2 Paddocks direkt an den Boxen •Heuboden für ca. 45 Rundballen •Sattelkammer & Futterkammer •Reitplatz neu angelegt (ca. 24 x 48 m) - Besonderheiten: •Lichtdurchflutete Wohnräume, neue Isolierglasfenster •Dach und Außenwände gedämmt •Obergeschoss im Rohbau mit Gestaltungsspielraum •Ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit Ideal für Pferdeliebhaber, Selbstversorger oder Betreiber kleiner Reitanlagen

k.A.