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Raumwunder mit XXL-Grundstück nahe Husum: Wohnen, Gewerbe & Wellness vereint!



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Wohnfläche
ca. 193 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
550.000 €
Grundstück
ca. 2741 m²
Wohnfläche
ca. 193 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
550.000 €
Grundstück
ca. 2741 m²
25866 Mildstedt - Rosendahl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26G78H8Z5XYZ

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Objektbeschreibung

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: Erdgeschoss wurde umfassend Saniert und Küchenbereich umgestaltet 2024 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 193 m²
Grundstück
ca. 2741 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
550.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.849,74 €
Provision
3% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Raum für Visionen - Leben, arbeiten  Wellness im echten Norden

Mitten in der ruhigen Gemeinde Mildstedt-Rosendahl, unweit der lebendigen Kreisstadt Husum und der Nordseeküste, steht dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem selten großen Grundstück von knapp 2.741 Quadratmetern. Ohne enge Nachbarn bietet dieses gepflegte Refugium eine Freiheit und Weite, die heute kaum noch zu finden ist.

Das Wohnhaus (ca. 193 m² Wohnfläche / 8 Zimmer): Das Haus bietet ein echtes Raumwunder mit maximaler Flexibilität für Familien, Mehrgenerationen oder als clevere Kombination aus Wohnen und Vermietung.


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Erdgeschoss: Einzugsbereit mit moderner Wohnküche, gemütlichem Kaminzimmer, Schlafzimmer mit Wandheizung und einem handwerklichen Badezimmer-Unikat. Neue Gastherme vorhanden (Energieklasse E).

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Obergeschoss: Drei flexible Zimmer mit einem charmant verwinkelten Duschbad.

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Einliegerwohnung: Autark nutzbar (separater Zugang), mit gemütlichem Flair durch sichtbares Alt-Gebälk und Studio im Dachspitz.



Die Gewerbe- & Nutzflächen (über 200 m² Nutzfläche): Ein absolutes Eldorado für Handwerker, Gewerbetreibende oder Bastler, logistisch perfekt durchdacht:


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Große Halle im ehem. Stall: Mit Arbeitsgrube, massivem Betondecken-Lager und einem fest installierten Schwerlast-Kran (bis 1,7 Tonnen Tragkraft).

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Fuhrpark & Logistik: Ein massives Gebäude mit 3 Garagen (komplett umfahrbar), ein großer XL-Schuppen für Wohnmobile/Boote und ein geschützter, L-förmig überdachter Wirtschaftshof.



Der Garten (Wellness & absolute Privatsphäre):


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Vorgarten: Die größte Rasenfläche, durch alten Baumbestand und prächtige Rhododendren komplett uneinsehbar eingewachsen.

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Westgarten: Eine eigene Wellness-Oase mit großzügiger Terrassenlandschaft, idyllischem Gartenteich samt Holzdeck und einem Gartenhaus mit integrierter Sauna.



Fazit & Konditionen: Hier kaufen Sie ein solides, unglaublich vielseitiges Fundament mit kurzen Wegen für den Alltag (Einkauf, Schulen, Ärzte schnell erreichbar) und der Ruhe der Natur vor der Tür.


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Kaufpreis: 550.000 Euro

-
3 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
154
Gültig bis
2036-03-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Highlights der Ausstattung auf einen Blick

1. Wohnhaus & Einliegerwohnung (Komfort & Flexibilität)


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Erdgeschoss (Bezugsfertig & Komfortabel):


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Großzügige, neu geschaffene Wohnküche inkl. moderner Einbauküche und offenem Übergang zum hellen Essbereich mit direktem Zugang zur großen Ostterrasse.

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Gemütliches Wohnzimmer mit behaglichem Kamin und Zugang zur großen Westterrasse.

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Komfortables Schlafzimmer mit angenehmer Wandheizung und bodentiefen Fenstern zum Garten.

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Meisterhaftes Badezimmer-Unikat: Handwerklich anspruchsvoll gefliestes Wannenbad mit erhöhter Eckbadewanne, gemauertem Waschtisch und individuell beleuchtetem Wandversatz-Spiegel.

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Praktischer Wirtschafts- und Sanitärtrakt mit separatem kleinen Duschbad mit WC, Vorraum mit Waschbecken und Heizungsraum inklusive neuer, moderner Gastherme.

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Separater Kellerraum (ideal als kühler Vorratsraum) sowie eine integrierte Garderobe im Flur.



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Obergeschoss (Ausbau- & Gestaltungspotenzial):


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Drei flexible Wohn- oder Schlafräume, die viel Platz für individuelle Ideen bieten.

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Ein weiteres, charmant verwinkeltes Duschbad.



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Separate Einliegerwohnung (Autarkes Raumwunder):


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Flexibel nutzbar zur Vermietung, für Feriengäste, Gewerbe oder als eigener Bereich für Familie/Angestellte.

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Erreichbar sowohl über einen separaten Außeneingang (EG) mit eigenem Treppenhaus als auch über eine verschließbare Verbindungstür zum Haupthaus.

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Gemütliche Wohnküche im ehemaligen Stalltrakt mit steilen Dachschrägen, teilweise sichtbarem Alt-Gebälk und zwei Velux-Fenstern (Westen); geschickt zweigeteilt durch einen treppenartigen Bodenversatz.

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Separater Flur, zeitloses, modernes Duschbad und ein nach Osten ausgerichtetes Zimmer.

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Studio im Dachspitz: Über eine Raumspartreppe erreichbares drittes Zimmer, komplett bis in die Dachspitze geöffnet mit freigelegtem Gebälk.





2. Wirtschafts-, Hallen- & Fuhrparkbereich (Perfekt für Handwerk & Gewerbe)


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Logistischer Wirtschaftsflur: Dient von der Wohnküche aus als saubere Schleuse zwischen Wohnhaus und Halle, mit separatem Abstell-, Vorrats- und Lagerraum sowie direkten Austritten zum Westgarten und zur Hofzufahrt.

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Funktionale Werkstatt: Vorgelagerter Hallenteil, ideal für Vorbereitungsarbeiten.

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Große Gewerbehalle im ehemaligen Stallbereich: Im Bereich des großen Zufahrtstores und der integrierten Arbeitsgrube ungedämmt und bis in den Giebel geöffnet.


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Absolutes Highlight: Fest installierter Kran mit einer Tragkraft von bis zu 1,7 Tonnen zum mühelosen Bewegen oder Verbringen schwerer Lasten nach oben.



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Massives Obergeschoss-Lager: Großflächige, enorm belastbare Betondecke über dem Hallenbereich, die perfekt über den Kran als weitläufiges Material- oder Teilelager genutzt werden kann.

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XL-Schuppen & Lagerflächen: Direkt an den Stall angrenzender, hoher Schuppen - in der Vergangenheit ideal genutzt zur geschützten Unterstellung von Wohnmobilen und Booten.

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Massives Garagengebäude: Drei separate Garagen direkt an der Hauptzufahrt; die großzügige Umfahrung (links um das Gebäude herum) ermöglicht eine unkomplizierte Logistik zum rückwärtigen Wirtschaftshof.

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L-förmiger Wirtschaftshof: Weitläufiger, überdachter Außenbereich (unbefestigter Boden), perfekt geschützt hinter einer bewachsenen Sichtschutzwand mit Holztür gelegen - ideal für Fahrzeuge, Anhänger und Maschinen.



3. Außenanlagen & Garten (Wellness & Privatsphäre)


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Grüner, eingewachsener Vorgarten: Die größte Gartenfläche des Anwesens. Eine weitläufige Rasenfläche, die durch alten Baumbestand, dichte Sträucher und prächtige Rhododendren komplett uneinsehbar und geschützt ist.

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Stilvolle Terrassenlandschaft: Eine gemauerte, halbrunde Terrasse mit zwei Stufen am Vorgarten, verbunden über einen kleinen Gehweg mit der großen Westterrasse am Wohnhaus.

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Idyllischer Gartenteich: Direkt an der Westterrasse gelegen, ergänzt durch eine gegenüberliegende, gemütliche Holzterrasse direkt am Wasser.

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Eigene Gartensauna: Charmantes Gartenhaus mit integrierter Sauna im rechten Teil des Westgartens für pure Erholung direkt auf dem eigenen Grundstück.

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich im Mildstedter Ortsteil Rosendahl. Die Lage zeichnet sich durch die direkte Nachbarschaft zur Kreisstadt Husum aus. Man wohnt hier in einer gewachsenen Umgebung, profitiert aber von der kurzen Distanz zur Stadt.

Ideal für Handwerk, Gewerbe oder Hobbys mit Platzbedarf Für Handwerker, Kleingewerbetreibende oder Menschen mit platzintensiven Hobbys ist die Lage strategisch günstig:


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Erreichbarkeit: Von Rosendahl aus ist man in weniger als 5 Autominuten im Zentrum von Husum oder am dortigen Bahnhof.

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Verkehrsanbindung: Die Bundesstraßen B5, B200 und B201 sind schnell erreicht. Das ermöglicht kurze Anfahrtswege im gesamten Kreis Nordfriesland sowie in Richtung Flensburg und Schleswig.

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Nutzung der Nebengebäude: Da die Immobilie in der Vergangenheit bereits als kombiniertes Wohn- und Geschäftshaus mit integrierten Lagerflächen genutzt wurde, eignet sich der Standort optimal, um Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück zu verbinden, ohne dass es in der Nachbarschaft unüblich wirkt.



Familienleben, Schule und Freizeit Auch für das Familienleben bietet Mildstedt eine vollständige Infrastruktur, bei der viele Wege ohne Auto machbar sind:


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Schule & Kita per Rad: Die Grund- und Gemeinschaftsschule Mildstedt sowie der Kindergarten befinden sich direkt im Ort. Die Kinder können den gesamten Weg dorthin sicher auf dem Fahrradweg zurücklegen. Weiterführende Schulen liegen im direkt angrenzenden Husum.

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Einkäufe mit dem Fahrrad: Supermärkte, Bäcker, Ärzte und eine Apotheke sind im nahen Umkreis vorhanden und über die Radwege im Dorf schnell für die alltäglichen Einkäufe erreichbar. Alles Weitere deckt das Husumer Stadtzentrum ab.

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Freizeit & Vereine: Das Dorf hat ein reges Vereinsleben. Der TSV Mildstedt bietet ein großes Sportangebot von Handball bis Turnen für alle Altersklassen. Zudem gibt es einen aktiven Reit- und Fahrverein direkt im Ort.

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Natur & Nordsee: Die Nordsee (Husumer Dockkoog) ist nur wenige Kilometer entfernt. Für Spaziergänge im Grünen liegen die "Mildstedter Tannen" zudem praktisch vor der Haustür.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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