Gemütliches wohnen mit moderner Technik !

Objektbeschreibung:Das Wohnhaus erstreckt sich über die gesamte Endetage d.h. angefangen vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss. Das Erdgeschoss ist mit einem Gäste-WC, Ess-Küche mit Fenster, Wohnzimmer und Badezimmer ausgestattet.Im 1.OG finden Sie ein Kinderzimmer, ein WC und ein großes Wohnzimmer vor. Im 2.OG sind u.a. das große Elternschlafzimmer, eine Ankleide, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und die Treppe zum Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist erst in den letzten Jahren neu entstanden und hat drei Räume. Ein Vorzimmer, ein großes Schlafzimmer und ein Badezimmer.Ausstattung:Die Fußböden bestehen u.a. aus Laminat, Fliesen, PVC und Teppichböden.Die Fenster sind aus Doppelverglasung und aus Kunststoff.Beheizung:Das Haus wird mit einer GAS-Therme aus dem Jahr 2011 beheizt ( Angabe im Energieausweis: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil ).Weiterhin befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2014 mit 3,5 KW + 4,5 KWh Kapazität. Die Anlage hat einen Akkuspeicher.Die Photovoltaikanlage hat 2014 € 22.000.- gekostet und bringt einen jährlichen Cash Flow.Im Keller befindet sich auch noch ein Heizblockkraftwerk zum Anschluss nach Instandsetzung und die Waschküche. Weiterhin ist im Keller die Photovoltaikanlage untergebracht.Im Außenbereich finden Sie noch eine überdachte Terrasse. Die Überdachung ist auch Holz und kann auch wieder entfernt werden. Der kleine Garten ist hinter der Garage angesiedelt. Der Keller ist vom Haus und auch über eine Außentreppe erreichbar.Das Haus besteht in der Fassadengestaltung aus Reibeputz in Klinkeroptik.Wohnfläche:Aufgrund der ständigen Erweiterungen und Aufstockung ist nun ein WFL nach DIN 166 m²entstanden ( EG, 1.OG, 2.OG und DG ).- wichtig: VERKAUFSPRES € 349.000.- ist inklusive Photovoltaikanlage( € 348.000.- Haus + Buchwert € 1.000.- Photovoltaikanlage )- Garage VHB € 5.000.-Weitere Informationen zur Photovoltaikanlage erhalten Sie dann im EXPOSE !*** Highlight`s des Hauses ***- Innenstadt Nähe durch ruhiges Wohngebiet- Garage und Stellplatz- vollausgebaut mit keller- pflegeleichter Garten- Photovoltaikanlage mit Akkuspeicher- moderne Gastherme von 2011