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Vielseitiges Praxis-/Geschäftshaus mit derzeitiger Wohnnutzung



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Wohnfläche
ca. 46 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 116 m²
Wohnfläche
ca. 46 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 116 m²
63897 Miltenberg - Miltenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262LTJ25JNNV

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Objektbeschreibung

Mitten in der historischen Altstadt von Miltenberg erwartet Sie ein charaktervolles Wohn- und Geschäftshaus aus Sandstein mit vielseitigen Nutzungsperspektiven. Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und wird zu Wohnzwecken genutzt. Besonders spannend: Teile des Gebäudes wurden ursprünglich gewerblich genutzt und bieten damit eine interessante Nutzungshistorie sowie Potenzial für unterschiedliche zukünftige Konzepte. Weitere Informationen zu den Flächen, der aktuellen Vermietung, der baurechtlichen Situation und den Nutzungsmöglichkeiten finden Sie ausführlich in unserem Exposé. Neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Das vermietete Wohn- und Geschäftshaus verbindet historischen Sandsteincharakter, zentrale Altstadtlage und interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Mit ca. 178 m² derzeit wohnlich genutzter Fläche, zwei Mietverhältnissen, Photovoltaikanlage und Tiefgaragenstellplatz bietet sich eine spannende Gelegenheit für Kapitalanleger. Weitere Details und wichtige Hinweise zur Nutzung finden Sie im Exposé.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 46 m²
Grundstück
ca. 116 m²
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
399.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
8.673,91 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Checkliste
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
258
Gültig bis
2031-03-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die Immobilie bietet insgesamt ca. 178 m² derzeit wohnlich genutzte Fläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss sowie eine separate Einheit im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Kellerflächen und einen Tiefgaragenstellplatz.

Das massiv aus Sandstein errichtete Gebäude wurde über die Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert. Unter anderem wurden die Fenster erneuert und eine Photovoltaikanlage installiert. Weitere Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgten laufend.

Wichtig für Kaufinteressenten: Erd- und Obergeschoss sind baurechtlich einer gewerblichen Nutzung zugeordnet und werden derzeit zu Wohnzwecken genutzt. Eine entsprechende Nutzungsänderung liegt nach den vorliegenden Informationen nicht vor.

Ausführliche Informationen zur Flächenaufteilung, Vermietung, Nutzungshistorie, Ausstattung, den erfolgten Modernisierungen sowie zur baurechtlichen Situation finden Sie in unserem Exposé.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt zentral und nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt und dem Main entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und der Bahnhof sind gut erreichbar. Die kurzen Wege und die gute regionale Anbindung machen die Lage besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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