Reizvolles Anlageobjekt mit guter Rendite

Dieses vielseitige Stadthaus im Altstadtbereich von Miltenberg verbindet auf drei Etagen Eigennutzung, Gewerbe und Vermietung. Das Objekt ist interessant für Investoren, die ein wertstabiles Anlageobjekt suchen, sowie für Menschen, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind. Auch ein Mehrgenerationenhaus ist denkbar.

Das Herzstück des Hauses ist die Wohnung im 2. Obergeschoss mit rund 115 m². Der hohe Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront öffnet sich direkt zur dazugehörigen sonnigen Dachterrasse. Die Küche ist durch eine Glasfront vom Wohnbereich abgetrennt. Zwei weitere Räume können als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein zusätzliches Zimmer im ausgebauten Spitzboden bietet weiteren Platz für Gäste oder ein Büro. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne. Im Abstellraum finden Waschmaschine und Trockner ihren Platz.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei eigenständige, langjährig vermietete Wohnungen mit jeweils eigener Küche und Bad.

Die Wohnung im 1. OG rechts bietet auf ca. 63 m² zwei Zimmer mit jeweils ca. 15 m² und einen geräumigen Koch- und Essbereich mit ca. 18 m². Flur, Abstellkammer und Bad/Dusche vervollständigen die kompakte Wohnung.

Die Wohnung im 1. OG links bietet auf ca. 53 m² ein großes Wohnzimmer mit ca. 20 m², ein Schlafzimmer mit ca. 13 m² und einen Koch- und Essbereich mit ca. 17 m². Ein kleiner Flur und das Bad mit Dusche und WC runden das Wohnangebot ab.

Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Gesamt-Nettokaltmiete beträgt rund 21.000,00 Euro pro Jahr. Perspektivisches Entwicklungspotential besteht durch Mieterhöhungen, Neuvermietung oder Nutzungsänderungen im Bereich des Erdgeschosses. Die Wohnung im 2. OG wird im Frühjahr 2027 frei, sodass neue Vermietungskonditionen eingeplant werden können.

Das Erdgeschoss bietet mit rund 150 m² sowie weiteren ca. 30 m² Zwischengeschoss viel Raum für eigene Ideen: Gewerbe, Atelier, Büro, Praxis, Hobbyfläche oder Arbeiten direkt im eigenen Haus. Auch eine Nutzung zu Wohnzwecken in einem Teilbereich des Erdgeschosses mit ca. 50 m² ist vorgesehen; ein entsprechender Plan ist beigefügt. Baurechtliche Fragen und Genehmigungen sind bei konkreter Umsetzung individuell zu prüfen.

Der über den Hof erreichbare trockene Gewölbekeller mit ca. 40 m² eignet sich als Lager- oder Vorratsfläche. Das Grundstück umfasst 247 m².
Verfügbar ab 2026-10-24T00:00:00Z