Ein Wohlfühlort für Ihre Familie

Das Gebäude wurde ursprünglich 1971/1972 auf einem rund?785?m² großen Grundstück errichtet und 1985 von den jetzigen Eigentümern liebevoll modernisiert und gepflegt. Die Immobilie liegt talseitig und ist über eine nach unten führende Treppe von der Straße aus erreichbar. Die Wohn-/Nutzfläche von etwa?295?m² verteilt sich auf 4 Geschosse (Erd-, Ober-, Dach- und Kellergeschoss) und bietet viel Platz für die gesamte Familie. Die Wohnfläche von ca. 200 m² verteilt sich auf 8 Zimmer und 2 Bäder. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang und eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Die großzügige, geschützte Terrasse und die zwei Gartenebenen mit herrlichem Blick ins Grüne sind ein echtes Highlight. Das Obergeschoss besticht durch eine helle Holzdecke und ein handgefertigtes Geländer. Hier stehen ein Hauptschlafzimmer sowie weitere Räume zur individuellen Gestaltung bereit. Im ausgebauten Dachgeschoss wurden drei Kinderzimmer mit eigenem Bad (Dusche, WC, Waschbecken) und einem Vorraum geschaffen - jedes Kind hat hier seinen eigenen Rückzugsort. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Hier lassen sich eine Sauna mit Nasszelle, ein als Gästezimmer ausgebauter Kellerraum, eine Kellerbar, ein Speisekeller sowie der Hausanschlussraum mit Heizung und der Öltankraum finden. Das Haus wurde im Jahr?1985 umfangreich saniert, stets gepflegt und instandgehalten. So wurden beispielsweise im Jahr?2002 eine neue Niedertemperaturheizung samt Warmwasserspeicher und im Jahr?2012 in allen Wohngeschossen dreifach verglaste Fenster mit mehrfacher Pilzkopfverriegelung?eingebaut. Das Dach wurde mit neuen Ziegeln, Kupferrinnen und einer 140?mm dicken Dämmung versehen. Es wurden zwei Gauben erstellt, die zusätzlichen Lichteinfall und zusätzliche Nutzung als 3 Kinderzimmer und Bad ermöglichen. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung. Diese ist ebenfalls unterkellert und bietet somit weitere Lagerfläche, die über eine Außentreppe zugänglich ist. Das Highlight, die Terrasse, wirkt im Sommer als eine Erweiterung des Wohnzimmers und schafft weiteren Raum für Familienfeiern, Grillabende oder Entspannen im Freien. Durch die ruhige Lage und die gut durchdachte Raumaufteilung bietet das Haus viel Lebensqualität und Flexibilität für alle Lebensphasen. Das Heim hat seiner bisherigen Eigentümerfamilie wertvolle Lebensqualität und zahlreiche schöne Momente geschenkt. Nun steht es bereit, einer neuen Familie ein ebenso schönes Zuhause zu werden. Bei Interesse an weiteren Details oder einer Besichtigung freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
* 8 Zimmer, Wohnfläche ca. 200 m², Grundstücksfläche ca. 785 m² * Doppelgarage mit Unterkellerung * Terrasse im EG als Erweiterung des Wohnzimmers * Ruhige Lage und gut durchdachte Raumaufteilung

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z