5% Rendite möglich! Edel ausgebautes ZFH/MFH mit Potenzial für bis zu 4 Wohneinheiten

Willkommen in einer Immobilie, die sich deutlich von der Masse abhebt. Dieses außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Zweifamilien- bzw. Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1971 in solider Massivbauweise errichtet und in den vergangenen Jahren nahezu vollständig und mit erheblichem Aufwand modernisiert. Heute präsentiert sich das Anwesen als repräsentatives Familiendomizil mit beeindruckender Großzügigkeit, luxuriöser Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich hier nicht um eine gewöhnliche Immobilie handelt. Die imposante Eingangshalle vermittelt ein exklusives Wohngefühl und setzt den Ton für das gesamte Haus. Großzügige Raumdimensionen, hochwertige Materialien und zahlreiche aufwendig ausgeführte Details schaffen eine Atmosphäre, die man sonst eher aus luxuriösen Villen oder repräsentativen Anwesen kennt. Auf rund 385 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 160 m² Nutzfläche verteilt sich ein außergewöhnliches Raumangebot mit insgesamt ca. 545 m² Gesamtfläche auf einem ca. 560 m² großen Grundstück. Die Räume beeindrucken durch ihre Großzügigkeit und den aufwendigen Ausbau. Edle Naturstein- und Granitböden, hochwertige Echtholzböden, exklusive Holzvertäfelungen, elegante Deckenkonstruktionen mit integrierter Beleuchtung, elektrische Rollläden sowie zahlreiche maßgeschneiderte Ausstattungsdetails verleihen dem Objekt eine besondere Wertigkeit und Eleganz. Besonders hervorzuheben sind die luxuriös ausgestatteten Bäder auf den einzelnen Ebenen. Hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und stilvolle Gestaltung schaffen private Wellnessbereiche mit besonderem Wohlfühlcharakter. Die Kombination aus Naturstein, hochwertigen Fliesen und geschmackvollen Armaturen unterstreicht den exklusiven Anspruch dieser Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit unterstützender Solaranlage, beides 2013 erneuert. Die Energieeffizienzklasse D sorgt zusätzlich für moderate Energiekosten.

Sonstiges
Ob als repräsentatives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - diese außergewöhnliche Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch einen Ausstattungsstandard, der in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Über uns: Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.700 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt. Wichtige rechtliche Hinweise: Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind. Finanzierungsunterstützung: Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter. Weitere Services: . Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung - gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie . Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei . Kostenloser Umzugswagen - nach erfolgreichem Kauf oder Verkauf stellen wir Ihnen unseren Transporter kostenfrei zur Verfügung

Stichworte
Nutzfläche: 160,00 m², Gesamtfläche: 545,00 m², vermietbare Fläche: 545,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung