Charmante DHH in attraktiver Lage (aktuell vermietet)

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956 verbindet den Charakter eines gewachsenen Zuhauses mit vielen modernen Verbesserungen. Auf rund 97m² Wohnfläche (plus weitere potentielle und schon ausgebaute ca. 20 m² im Dachgeschoss) und einem 394 m² großen Grundstück finden Familien viel Platz zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen. Fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Durch die Öffnung der Räume entstand eine helle und einladende Wohnatmosphäre, die zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen einlädt. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. An kühleren Tagen sorgt der 2022 installierte Kaminofen für behagliche Wärme und eine besonders gemütliche Stimmung. Seit 2021 wurde die Immobilie mit viel Sorgfalt modernisiert. Die Elektrik wurde größtenteils erneuert, das Gäste-WC modernisiert und die Holz- sowie Parkettböden aufgearbeitet. Das geschmackvoll und neu gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Glasdusche und modernem Design. Ein besonderes Plus ist das 2023 ausgebaute Dachgeschoss. Dank neuem Bodenbelag und dreifach verglastem Fenster bietet es zusätzlichen Raum, der sich individuell nutzen lässt - ob als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Rückzugsort. Auch der Außenbereich lädt zum Genießen ein: Die Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und öffnet sich zu einem liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus und gewachsenem Baumbestand. Hier finden Kinder Platz zum Spielen und Erwachsene einen schönen Ort zum Entspannen. Darüber hinaus wurden wichtige Maßnahmen zur Werterhaltung umgesetzt. So wurden 2024 die Horizontalsperren im Keller erneuert und die Außenwände trockengelegt. Die Immobilie ist seit August 2024 unbefristet vermietet und stellt damit insbesondere auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die aktuelle Miete beträgt 1450 € (kalt) im Monat. Die Mieter möchten gerne noch ca. 2 Jahre im Haus wohnen bleiben. Ob für die eigene Familie oder als langfristige Investition - dieses gepflegte Zuhause bietet eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lernen Sie dieses besondere Zuhause persönlich kennen. Hinweis: Die in diesem Exposé gezeigten Innenaufnahmen stammen aus der Zeit vor der aktuellen Vermietung. Die Einrichtung und Möblierung des Hauses können daher vom heutigen Zustand abweichen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen