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Bezahlbare Kapitalanlage in Minden-Dankersen!



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Wohnfläche
ca. 149 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
219.000 €
Grundstück
ca. 714 m²
Wohnfläche
ca. 149 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
219.000 €
Grundstück
ca. 714 m²
32423 Minden - Dankersen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2673D43C7L4C

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Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet. Knapp 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei separate Wohneinheiten. Aktuell ist eine der beiden Wohnungen vermietet. Der Mieter wird übernommen. Abgerundet wird das Angebot mit einem 714 m² großen Erbbaugrundstück. Der Erbbauzins beträgt 1.396,84 EUR/Jahr. Überzeugen Sie sich gerne persönlich von Ihrem zukünftigen Traumhaus! Auf Anfrage stellen wir Ihnen weitere Informationen, die vollständige Bildergalerie, Grundrisse und natürlich auch die Anschrift zur Verfügung.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 37 Jahre

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 149 m²
Grundstück
ca. 714 m²
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
219.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
16.9
Preis/m²
1489.8 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.960,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.340,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1964
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
161.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-10-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-03
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Beide Wohneinheiten weisen den gleichen Grundriss auf.
Jeweils 4 Zimmer, Küche, Bad verteilen sich auf 76 bzw. 73 m² Wohnfläche.

Beheizt wird das Zweifamilienhaus durch eine Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik aus dem Baujahr 2018. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Zweifachverglasung inkl. elektrischer Rollläden.

Weitere Modernisierungen:
- 2009 wurden die Außenfassade und das Dach energieeffizient (KFW konform) saniert
- 2017 sind beide Badezimmer inkl. der Kalt- und Warmwasserinstallationen erneuert worden

Durch die Vermietung der unteren Wohneinheit wird eine Jahreskaltmiete von 5.340,- € erwirtschaftet. Die obere Wohneinheit ist leerstehend.

Neugierig geworden? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem zuständigen Immobilienvermittler, Herrn Marco Naumann.

Lagebeschreibung

Das angebotene Ein-/ Zweifamilienhaus befindet sich in der Stadt Minden, im Stadtteil Dankersen. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 83.000 bietet Minden eine ideale Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. Die Immobilie liegt östlich der Weser, in ca. 3 km Entfernung zum Stadtzentrum Mindens.
Dankersen selbst hat ca. 5.000 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur mit allen Dingen des täglichen Bedarfs. So sind Kindergarten, die Primusschule und Einkaufsmöglichkeiten z. B. im Grillepark schnell erreicht. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls im Ort vorhanden. Für "Pendler" ideal ist die schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofs oder der Autobahn. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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