Attraktives Mietobjekt - Teilmodernisiert

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Rollläden

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1932, zeichnet sich durch seine großzügige Wohnfläche, die separate Aufteilung der beiden Wohneinheiten und die jeweils zugehörige Doppelgarage aus. Das Haus ist aktuell vollständig vermietet und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine Wohneinheit selbst nutzen und die zweite vermieten möchten.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche und wurde ca. im Jahr 2024 vollständig modernisiert. Sie bietet drei Zimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und überzeugt durch einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Im Zuge der Modernisierung in 2024 wurden unter anderem die doppeltverglasten Kunststofffenster eingebaut. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Garten, dessen Pflege und Nutzung der Erdgeschosswohnung zugeordnet sind. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum Ende September frei.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche und ist ebenfalls großzügig geschnitten. Sie umfasst zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Die vorhandenen Fenster sind doppeltverglaste Holzfenster. Die Wohnung ist derzeit für 648 € Kaltmiete monatlich vermietet.

Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller befinden sich unteranderem die Anschlüsse für die Waschmaschinen. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung der Firma Viessmann, welche in 2000 installiert wurde.

Abgerundet wird das Angebot durch jeweils eine eigene Doppelgarage für jede der beiden Wohnungen. Damit stehen insgesamt vier Garagenstellplätze zur Verfügung. Durch die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten, die bereits erfolgten Modernisierungen der Erdgeschosswohnung und die großzügigen Garagen bietet das Zweifamilienhaus eine interessante Kombination aus Wohnqualität und Vermietungspotenzial.

Neugierig geworden? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrer zuständigen Immobilienvermittlerin, Vanessa Messerschmid.