Wohnen mit Weitblick in Schellenberg - Grundstück mit Neubau-Doppelhaushälfte

• Außenstellplatz
• Fußbodenheizung
• Gäste-WC
• Neuwertig

In erhöhter Ortsrandlage von Schellenberg bietet sich die Möglichkeit, den Traum vom modernen Eigenheim auf einem außergewöhnlich gelegenen Grundstück zu verwirklichen. Um das Potenzial des Grundstücks noch greifbarer zu machen, wurde eine konkrete Beispielplanung für eine moderne Doppelhaushälfte mit rund 134 m² Wohnfläche zugrunde gelegt.

Der dargestellte Hausentwurf überzeugt mit zwei vollwertigen Geschossen ohne Dachschrägen und einem familiengerechten Raumkonzept. Im Erdgeschoss bildet der ca. 37 m² große Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen einen direkten Bezug zu Terrasse und Garten. Ergänzt wird die Etage durch ein separates Arbeitszimmer, Gäste-WC, Garderobe und Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss stehen drei großzügige Schlafzimmer, ein komfortables Familienbad sowie zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Die Planung versteht sich bewusst als Bebauungsbeispiel und zeigt eine mögliche Umsetzung auf dem Grundstück. Grundriss, Ausstattung und Ausbaustufe können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten individuell angepasst werden.

Besonders reizvoll bleibt dabei die Ruhe, ein offener Blick in die Landschaft und großzügige Außenbereiche verbinden sich mit moderner Architektur zu einem Zuhause mit langfristiger Wohnqualität.

Ein konkreter Weg vom Grundstück zum eigenen Haus - mit Planungssicherheit und dennoch ausreichend Raum für persönliche Vorstellungen.
Wirtschaft & Infrastruktur
Kleinsendelbach liegt in der Metropolregion Nürnberg und am Fuße der Fränkischen Schweiz - eine attraktive Kombination aus starker Wirtschaftsregion und hoher Lebensqualität. Die nahegelegenen Zentren Erlangen/Forchheim bieten ein breites Arbeitsplatz- und Dienstleistungsangebot, während Kleinsendelbach selbst die wichtigsten kommunalen Strukturen in kurzer Distanz bereithält.

Verkehrsanbindung
Schellenberg ist über die Kreisstraße FO 29 sowie die Anbindung an die Staatsstraße St 2240 verlässlich erschlossen. Der ÖPNV bedient den Ort über eine VGN-Bushaltestelle (Linie 211); zudem sind in der Gemeinde mehrere Haltepunkte vorhanden. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Eschenau und Forth (Gräfenbergbahn).

Alltag
Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, Feldern und Wald - ideal für alle, die nach Feierabend direkt in die Natur starten möchten. Kleinsendelbach gilt als guter Ausgangspunkt für Touren und Erholung in der Region. Gleichzeitig sind Gastronomie, Einkauf und weitere Angebote im nahen Umland sowie in Richtung Erlangen komfortabel erreichbar.

Bildung
Für Familien punktet die Gemeinde mit kurzen Wegen: Das Kinderhaus "Zur Schatzinsel" vereint Kindergarten, Krippe und Betreuung unter einem Dach. Schulisch ist die Grundschule Dormitz-Hetzles-Kleinsendelbach als öffentliche Schule in der Umgebung etabliert.