Charmantes Zuhause mit Garten, perfekt für Paare und kleine Familien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Dormitz bietet eine ideale Gelegenheit für Paare oder kleine Familien, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten. Das im Jahr 1933 errichtete Haus überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Etagen. Auf rund 94 qm Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern finden Sie ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach. Besonders attraktiv ist das 315 qm große Grundstück mit Garten und Gartenhaus, ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, zum Spielen für Kinder oder für gemütliche Grillabende mit Freunden. Die großzügige, etwa 20 qm große Terrasse in Südwest-Ausrichtung lädt dazu ein, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: In den 1990er Jahren wurde das Dach neu gedeckt und dabei eine Zwischensparrendämmung eingebracht. Eine Fassadeninnendämmung wurde vor ca. 25 Jahren angebracht. Das Badezimmer wurde 2018 renoviert. Im selben Jahr wurden auch die Elektrik und ein Großteil der Wasserleitungen ertüchtigt sowie Laminatfußboden im Wohnzimmer sowie im gesamten Obergeschoss verlegt. Dadurch bietet das Haus eine solide Basis für weitere individuelle Anpassungen nach Ihren eigenen Vorstellungen. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die separate Garage in Massivbauweise mit Satteldach, ideal für Ihr Fahrzeug, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum. Aktuell ist das Haus noch vermietet, was sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit etwas Vorlauf eine interessante Perspektive darstellen kann. Dieses Haus vereint den Charme eines gewachsenen Wohngebietes mit der Möglichkeit, sich ein gemütliches Zuhause in attraktiver Lage im Großraum Erlangen zu schaffen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 93,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C ( Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1933 Aktuelle Nutzung Das Haus ist derzeit vermietet. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage. Fazit Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, ein charmantes Zuhause mit Garten in gefragter Lage von Dormitz zu erwerben. Dank bereits erfolgter Modernisierungen, überschaubarer Größe und guter Anbindung eignet sich die Immobilie besonders für Paare oder kleine Familien, die den Wunsch nach einem eigenen Haus erfüllen möchten. Mit etwas persönlicher Gestaltung kann hier ein echtes Wohlfühlzuhause entstehen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen