Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, großem Garten und Entwicklungspotenzial

Gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, großzügigem Garten und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich in den Jahren 1952/1953 errichtete Wohnhaus wurde Mitte der 1990er Jahre durch einen genehmigten Anbau erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 205 m² auf einem ca. 440 m² großen Grundstück. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten hinter dem Haus. Die gepflegte Grünfläche bietet den Bewohnern einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Eckdaten

Objektart Mehrfamilienhaus (Vierfamilienhaus)

Kaufpreis 249.000 €

Provision 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision

Wohnfläche ca. 205 m²

Grundstücksfläche ca. 440 m²

Baujahr1952/1953

Anbau Mitte der 1990er Jahre

Wohneinheiten4

Heizung Buderus Öl-Zentralheizung

Energieträger Heizöl

Keller Voll unterkellert

Dachgeschoss Ausgebaut

Garten Ja

Terrasse Ja

Stellplätze Vorhanden

Verfügbarkeit Nach Vereinbarung. Vier Wohneinheiten

Großzügiger Garten mit Terrasse

Ruhige Wohnlage

Genehmigter Anbau

Teilweise modernisierte Wohnungen

Helle Wohnräume

Ausgebautes Dachgeschoss

Mehrere Kellerräume

Wasch- und Trockenraum

Buderus-Ölzentralheizung

Separater Tankraum mit Kunststoff-Öltanks

Stellplätze

Gute Vermietbarkeit

Attraktive Kapitalanlage

Entwicklungspotenzial

Außenbereich

Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie einen gepflegten Gesamteindruck.

Die Außenanlage überzeugt durch:

großzügigen Garten

sonnige Grünflächen

Terrasse

Stellplätze

efestigte Hofflächen

gepflegte Wege

hohe Privatsphäre

Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und stellt einen besonderen Mehrwert für die Bewohner dar.

Wohnbereiche

Die vier Wohnungen verfügen über helle und funktionale Grundrisse.

Je nach Wohnung erwarten Sie:

großzügige Wohn- und Essbereiche

helle Schlafzimme

Küchen mit guten Stellmöglichkeiten

Tageslichtbäde

teilweise modernisierte Badezimme

freundliche Flure

Einige Wohnungen wurden bereits modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Dachgeschoss

Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Nutzungspotenzial.

Der Bereich befindet sich teilweise im Renovierungszustand und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung oder Erweiterung der Wohnfläche (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen).

Kellergeschoss

Das Kellergeschoss verfügt über zahlreiche Nutz- und Abstellflächen.

Vorhanden sind unter anderem:

mehrere Kellerräume

Heizungsraum

Wasch- und Trockenraum

Technikraum

separater Tankraum

Lagerräume

Die Beheizung erfolgt über eine Buderus Öl-Zentralheizung.

Im separaten Tankraum befinden sich mehrere Kunststoff-Öltanks mit ausreichender Lagerkapazität.

Ausstattung

Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Teilweise modernisierte Badezimme

Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden

Helle Wohnräume

Tageslichtbäde

Buderus Öl-Zentralheizung

Mehrere Kellerräume

Waschraum

Trockenraum

Garten

Terrasse

Stellplätze

Lage

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Moselgemeinde Osann-Monzel im Landkreis Bernkastel-Wittlich.

Die idyllische Umgebung mit Weinbergen, Wander- und Radwegen bietet einen hohen Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Städte Wittlich und Bernkastel-Kues sowie die Autobahn A1 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Luxemburg ist aufgrund der guten Verkehrsanbindung für Berufspendler attraktiv erreichbar.

Kapitalanlage

Mit vier Wohneinheiten bietet diese Immobilie eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Ansprechpartne

IMMOKAPITAL Trie

Sergej Scheiermann

Immobilienvermittlung · Hausverwaltung

Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Kaufpreis: 249.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

k.A.