ALTRICH BEI WITTLICH | GEPFLEGTER BUNGALOW | ca. 127 m² WFL. | 667 m² GRUNDSTÜCK | GARAGE

Freistehendes Einfamilienhaus | ca. 127 m² Wohnfläche | 667 m² Grundstück | Garage | Altrich bei Wittlich Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in Altrich bei Wittlich bietet auf einem ca. 667 m² großen Grundstück ein großzügiges und familienfreundliches Zuhause mit viel Platz auf einer Wohnebene sowie umfangreichen zusätzlichen Nutzflächen. Die aktuelle Wohnfläche beträgt laut digitalem Giraffe-Aufmaß rund 127 m². Die Aufteilung ist angenehm und praktisch: Drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich, ein separates Esszimmer, Küche, modernisiertes Badezimmer, Gäste-WC und Flurbereich befinden sich auf einer Ebene. Besonders schön ist die Verbindung zwischen Wohnzimmer und Esszimmer. Vom Essbereich führt eine Tür direkt auf die großzügige Terrasse mit Markise. Von dort gelangt man über wenige Stufen in den gepflegten und schön eingewachsenen Garten. Der Garten bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Hobby. Zwei Wasserspeicher bzw. Zisternen mit Pumpentechnik unterstützen die Gartenbewässerung. Zusätzlich befindet sich ein Gartenhaus auf dem Grundstück. Das Haus verfügt über eine Garage mit elektrischem Sektionaltor. Auf der Gartenseite der Garage befindet sich bereits eine Außentür. Mit der Ergänzung einer kleinen Treppe mit etwa fünf Stufen könnte hier ein direkter Zugang von der Garage in den Garten hergestellt werden. Auch die Nebenflächen sind außergewöhnlich großzügig. Das Haus ist vollständig unterkellert. Zwei Kellerräume wurden in der Vergangenheit wohnraumähnlich als Jugend-, Schlaf-, Aufenthalts- bzw. Hobbyräume genutzt. Ergänzt werden diese durch weitere Hobby-, Vorrats-, Wasch- und Technikbereiche sowie einen Heizungsraum. Zusätzlich ist der Keller über einen separaten Außenzugang erreichbar, der durch einen massiven Stahl-/Metallrollladen gegen unbefugten Zutritt gesichert ist. Ein weiteres großes Platzangebot bietet der Dachboden mit einer Grundfläche von über 130 m². Die oberste Geschossdecke ist vollständig gedämmt. Zusätzlich ist die Wetterseite des Dachbereichs gedämmt. Die gegenüberliegende Dachseite bietet noch weiteres energetisches Verbesserungspotenzial. Das Haus verbindet damit komfortables Wohnen auf einer Ebene mit außergewöhnlich viel Nutz-, Lager- und Hobbyfläche.

Sonstiges
PROVISION: Die Käuferprovision beträgt 2,97 % inkl. MwSt.** des beurkundeten Kaufpreises. **Hinweis zu den Bildern:** Ein Teil der Objektbilder wurde mithilfe von KI digital bearbeitet. Hierbei wurden einzelne Räume teilweise digital leergeräumt und zusätzlich beispielhaft neu möbliert bzw. modern gestaltet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen und Renovierungsmöglichkeiten und zeigen nicht in jedem Fall den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie. Entsprechend bearbeitete Bilder werden als KI-Bearbeitung bzw. Visualisierung gekennzeichnet. **Hinweis zu den Flächen- und Objektangaben:** Die angegebene Wohnfläche von ca. **127 m²** basiert auf einem aktuellen digitalen 3D-Aufmaß des Gebäudes unter Berücksichtigung der anteilig anzurechnenden Außenfläche. Ältere amtliche Unterlagen enthalten teilweise abweichende Flächenangaben. Für die aktuelle Vermarktung wird das neu erstellte Aufmaß zugrunde gelegt. Die großzügigen Keller- und Dachflächen sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, Nutzflächen und nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Zwei Kellerräume wurden in der Vergangenheit wohnraumähnlich als Jugend-, Schlaf-, Aufenthalts- bzw. Hobbyräume genutzt. Eine baurechtliche Genehmigung dieser Räume als Wohnfläche wird hiermit nicht zugesichert. Der großzügige Dachboden verfügt über mehr als 130 m² Grundfläche und bietet umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. **Energieangaben:** Bedarfsausweis vorhanden. Endenergiebedarf: 217,18 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: G Wesentliche Energieträger: Flüssiggas und Holzpellets Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1980 Energieausweis gültig bis: 07.10.2036 Die Flüssiggas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2001. Der unterirdische Flüssiggastank stammt aus dem Jahr 1999 und verfügt über ein Fassungsvermögen von ca. 4.850 Litern. Die wiederkehrenden Prüfungen sind dokumentiert. Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen, dem aktuellen Aufmaß sowie den Erkenntnissen aus der Objektaufnahme vor Ort. Da die Objektangaben teilweise auf Angaben und Unterlagen Dritter beruhen, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und berührt einen bestehenden Provisionsanspruch im Falle eines Vertragsabschlusses nicht. Alle Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 259,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 120,00 m², modernisiert: 2010