Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – 3 WE, 970 m² Grundstück & ca. 180 m² Ausbaureserve

Zum Verkauf steht ein vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 970 m².

Das Objekt bietet neben laufenden Mieteinnahmen insbesondere für Kapitalanleger, Bestandshalter und Projektentwickler interessante Perspektiven. Neben dem bestehenden Wohnraum besteht eine potenzielle Ausbaureserve von ca. 180 m² im Dachgeschoss, die – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung – perspektivisch entwickelt werden kann.

Die wichtigsten Eckdaten

* Grundstück: ca. 970 m²

* Wohnfläche: ca. 160 m²

* 3 Wohneinheiten, vollständig vermietet

* Jahresnettokaltmiete: 13.300 €

* 1 Garage, vermietet

* 3 Außenstellplätze

* Kellerfläche: ca. 70 m²

* Gemeinschafts-Waschraum: ca. 30 m²

* Treppenhaus und Flure: ca. 19 m²

* Weitere Abstell- und Nebenflächen

* ca. 180 m² potenzielle Ausbaufläche im Dachgeschoss

* Öl-Zentralheizung aus 1991

Bauhistorie

Das ursprüngliche Gebäude wurde 1928 errichtet. In den 1960er-Jahren erfolgten Erweiterungen bzw. Anbauten, unter anderem im Bereich der Garage.

Anfang der 1990er-Jahre wurde das Gebäude zu einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten umgebaut.

Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand bei zukünftigen Mieterwechseln und bietet damit insbesondere für Käufer mit eigener Handwerkerstruktur interessante Möglichkeiten zur sukzessiven Wertsteigerung.

Besonderes steuerliches Potenzial

Für das Objekt liegt ein offizielles Gutachten zur verkürzten Restnutzungsdauer vor.

Die Restnutzungsdauer wurde hierbei von ursprünglich angesetzten 50 Jahren auf lediglich 18 Jahre reduziert.

Entwicklungspotenzial

Das ca. 970 m² große Grundstück bietet neben dem bestehenden Mietobjekt zusätzliche Perspektiven.

Im Dachgeschoss besteht eine potenzielle Ausbaureserve von ca. 180 m². Ein Erwerber kann hier – vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten – verschiedene Strategien verfolgen:

Bestand halten → vermieten → steuerlich nutzen → Ausbau langfristig planen

Alternativ kann im Rahmen einer zukünftigen Projektentwicklung auch eine weitergehende Nutzung bzw. Neubauperspektive geprüft werden.

Damit eignet sich das Objekt sowohl für den klassischen langfristigen Bestandshalter als auch für Projektentwickler mit einem mittel- bis langfristigen Entwicklungshorizont.

Lage & Infrastruktu

Osann-Monzel liegt zwischen Wittlich und Bernkastel-Kues und bietet eine gute Verbindung in Richtung Mosel, Wittlich sowie zur Autobahn A1.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem:

* Grundschule

* Bushaltestellen

* etablierter Arbeitgeber direkt im Ort

* gute Verkehrsanbindung nach Wittlich und Bernkastel-Kues

* schnelle Erreichbarkeit der A1

* geplante zusätzliche Nahversorgung durch einen Lebensmittelmarkt

* geplante Entwicklung im Bereich Seniorenwohnen

Die Kombination aus bestehendem Mietbestand, großzügigem Grundstück, Ausbaureserve und der Entwicklung der örtlichen Infrastruktur macht das Objekt insbesondere für Käufer interessant, die nicht ausschließlich die aktuelle Bestandsrendite, sondern auch das zukünftige Entwicklungspotenzial betrachten.

Kaufpreis

204.800,00 €

Bei einer Jahresnettokaltmiete von 13.300 € entspricht dies einer anfänglichen Bruttomietrendite von ca. 6,49 %.

Ein interessantes Investment für Kapitalanleger, Bestandshalter und Projektentwickler, die einen bestehenden Mietbestand mit zusätzlichem Entwicklungs- und Ausbaupotenzial suchen.

k.A.