Attraktives Dreifamilienwohnhaus mit interessanter Renditeperspektive

. freistehendes Dreifamilienwohnhaus mit zwei Garagen, Hoffläche und Garten . Baujahr: 1971, fortlaufend und umfangreich modernisiert seit 2003 . Dachsanierung inklusive Wärmedämmung im Jahr 2017 . neuer Anstrich der Front- und Giebelfassade im Jahr 2026 . ca. 311 m² Gesamtwohnfläche (EG: ca. 110 m², OG: ca. 110 m², DG: ca. 91 m²) . Modernisierung der Obergeschoss-Wohnung im Jahr 2015 (u. a. Bad, Elektrik, Türen) . vollunterkellertes Wohnhaus, je ein großzügiger Kellerraum pro Wohneinheit . 620 m² großes Grundstück mit gepflegtem Außenbereich . ruhige und attraktive Wohnlage an einem gefragten Wohnstandort In gefragter Wohnlage der beliebten Ortsgemeinde Altrich (bei Wittlich) präsentiert sich dieses freistehende Dreifamilienhaus als interessante Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial in direkter Nähe zur Kreisstadt Wittlich. Die Immobilie verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten, zwei Garagen, eine großzügige Hoffläche sowie einen gepflegten Garten. Das Anwesen wurde laufend instandgehalten. Zu den wesentlichen Investitionen zählt neben der Sanierung des Daches einschließlich Wärmedämmung im Jahr 2017 die umfangreiche Modernisierung der Wohnung im Obergeschoss. Die Maßnahmen wurden im Jahr 2015 durchgeführt und umfassten insbesondere die Erneuerung des Badezimmers und der Sanitärinstallationen, der Elektrik, der Bodenbeläge sowie verschiedener Innentüren. Damit verfügt diese Einheit über einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten jeweils vier Zimmer, eine Küche mit praktischem Vorratsraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird das attraktive Raumangebot durch eine großzügige Terrasse im Erdgeschoss beziehungsweise einen Balkon in der Obergeschoss-Wohnung. Beide Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Die Dachgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche mit Vorratsraum sowie ein Tageslichtbad. Aufgrund des Verkaufs der Immobilie wurde eine Neuvermietung seitens der jetzigen Eigentümer nicht angestrebt. Somit bietet sich dem Erwerber die Möglichkeit, im Rahmen der Neuvermietung zusätzliche Mieterträge zu marktgerechten Konditionen zu realisieren. Im Kellergeschoss steht jeder Wohneinheit ein eigener, großzügiger Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich hier ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung, die ebenfalls die Warmwasserversorgung übernimmt. Das gepflegte Grundstück mit gepflasterter Hoffläche, zwei Garagen und einem ansprechend angelegten, pflegeleichten Garten unterstreicht die Attraktivität der Immobilie für Mieter. Die Kombination aus bereits bestehenden Mieteinnahmen, kurzfristig nutzbarem Vermietungspotenzial im Dachgeschoss, solider Bausubstanz und der attraktiven Lage im Einzugsgebiet der Kreisstadt Wittlich macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer überzeugenden Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Stichworte
Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1