Dreis bei Wittlich: Schönes 1-2 Familienhaus in ruhiger Lage, viel Platz, gemütlicher Hof, Garten

Das ca. 1958 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus in Dreis bei Wittlich befindet sich nebst Wiesengrundstück auf einer Fläche von ca. 338 m² in einem gepflegten Zustand und bietet durch seine flexible Raumaufteilung die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu realisieren - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung. Auf einer Wohnfläche von ca. 117 m² verteilen sich fünf Zimmer, die vielseitig nutzbar sind und ausreichend Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse bieten. Die Böden im Inneren präsentieren sich in einer ansprechenden Kombination aus warmem Holz und schönen Fliesen, die dem Gebäude einen freundlichen und wohnlichen Charakter verleihen. Die Immobilie wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt, weshalb jeweils im linken sowie rechten Gebäudeteil eine vollwertige Einbauküche vorhanden ist. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus ca. 1990. Die Fenster sind zweifach verglast und sorgen für ein angenehmes Raumklima. Das Gebäude verfügt über zwei Badezimmer. Im rechten Gebäudeteil befindet sich ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, das durch seinen hellen und zeitgemäßen Zuschnitt überzeugt und erst wenige Jahre alt ist. Ergänzt wird dieses durch ein Bestandsbadezimmer aus ca. 1997, das ebenfalls mit einer Dusche, Waschtisch sowie einem Fenster ausgestattet ist. Im Außenbereich bietet das Anwesen eine Vielzahl an Vorzügen: Ein gemütlicher Vorgarten sowie eine Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein, während der Balkon mit elegantem Glasgeländer einen zusätzlichen Freiraum mit Ausblick bietet. Besonders hervorzuheben ist das benachbarte Wiesengrundstück, das flexibel auch als Garten genutzt werden kann und dem Objekt eine weitere Außenfläche verleiht. Zwei Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot praktisch ab. Der nahezu barrierefreie Zugang zum rechten Gebäudeteil, über eine Rampe, bietet körperlich eingeschränkten Menschen mehr Komfort. Andererseits kann diese Rampe mit wenig Aufwand rückgebaut werden. Der Speicher bietet dank seiner Zwischensparrendämmung bis zum Giebel einen isolierten Dachboden und trägt ebenfalls zur Reduzierung der Heizkosten bei - ein praktischer Vorzug für viel Stauraum.

Sonstiges
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 50.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.0, Distanz zur Autobahn: 4.0