Selbstnutzer & Anleger: Vermietetes Haus mit kurzfristig kündbarem Vertrag und steuerlichem Mehrwert

Diese gepflegte Immobilie bietet eine seltene Kombination aus solider Mieteinnahme, steuerlicher Attraktivität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet, wird das Gebäude derzeit im Rahmen einer behördlich organisierten Unterkunftsvereinbarung genutzt. Die Vermietung ist gesichert, die Mieteinnahmen sind stabil, und die Zahlungen erfolgen zuverlässig über den verantwortlichen Träger. Damit bietet das Objekt eine laufende, sichere Einnahmequelle, ideal für Kapitalanleger, die Wert auf planbare Erträge und steuerliche Optimierung legen. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Restnutzungsdauergutachten, durch das die Abschreibungsdauer (AfA) der Immobilie erheblich verkürzt werden konnte. Dies führt zu deutlich erhöhten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten und macht das Objekt besonders interessant für Steuersparmodelle in Kombination mit den hohen Mieteinnahmen. Gerne kann bei Interesse eine detaillierte Beispielrechnung zur AfA und den steuerlichen Effekten bereitgestellt werden. Der aktuell laufende Mietvertrag ist kurzfristig kündbar, sodass die Immobilie bei Bedarf rasch wieder selbst genutzt oder alternativ als großzügiges Ein- bzw. Zweifamilienhaus umgestaltet werden kann. Aufgrund der Grundstücksgröße besteht zudem Potenzial für eine weitergehende Bebauung, was das Objekt auch für Projektentwickler attraktiv macht. Insgesamt bietet diese Immobilie ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungsspektrum: laufende Rendite, steuerliche Vorteile und attraktive Entwicklungsoptionen

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 91, erreichbar. Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Tim Göpfert, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Stichworte
Nutzfläche: 320,00 m², vermietbare Fläche: 279,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 20,00 m², Dachbodenfläche: 43,12 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2