Großzügiges Einfamilienhaus mit Halle, Pool und Traumgrundstück in ruhiger Lage von Mintraching

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in ruhiger und verkehrsberuhigter Lage von Mintraching bietet Ihnen und Ihrer Familie ein außergewöhnliches Platzangebot - sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Auf rund 200 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.671 m² eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie den Charme dieser Immobilie. Der einladende Eingangsbereich mit gemütlichem Holzofen schafft eine warme Atmosphäre und führt Sie in die weiteren Räume des Erdgeschosses. Hier erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur teilweise überdachten Südterrasse und in den weitläufigen Garten. Die angrenzende Wohnküche ist mit einer Einbauküche samt Markenelektrogeräten von u.a. Siemens ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Ergänzt wird diese Ebene durch ein bereits saniertes Zimmer, ideal als Büro oder Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. Die Räume sind hell, gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist das bereits gedämmte Dachgeschoss, das weiteres Ausbaupotenzial bietet. Die Elektroleitungen sind bereits vorbereitet, sodass hier zusätzlicher Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen entstehen kann. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit viel Nutzfläche und durchdachter Ausstattung. Neben einem Waschraum mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss befindet sich hier eine hauseigene Sauna . Ergänzt wird der Keller durch mehrere Abstellräume, den Heizungsraum mit einer Viessmann-Ölheizung sowie einen direkten Zugang in den Garten. Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert. So wurden unter anderem die Fenster im Jahr 2018 ersetzt, die Eingangstür erneuert sowie Heizkörper und weitere technische Details überarbeitet. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Grundstück selbst ist ein echtes Highlight: Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Pool (5 x 5 Meter) mit neuer Pumpe aus dem Jahr 2025 sorgt im Sommer für Abkühlung und Freizeitspaß. Ein eigener Brunnen unterstützt die Gartenbewässerung und rundet das Angebot sinnvoll ab. Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal ist die große Halle bzw. LKW-Garage mit umfangreicher Ausstattung. Ob für gewerbliche Nutzung, Hobbys oder als Werkstatt - hier stehen Ihnen vielseitige Möglichkeiten offen. Die Halle verfügt über elektrische Sektionaltore, Starkstromanschlüsse, eine Grube, Druckluftleitungen, Kräne sowie ausreichend Platz auch für größere Fahrzeuge oder Maschinen. Ergänzt wird dies durch Nebenräume, eine beheizbare Einheit sowie eine tragfähige Bodenplatte für Schwerlast. Für Ihre Fahrzeuge stehen darüber hinaus eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie zahlreiche Außenstellplätze zur Verfügung. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein beeindruckendes Grundstück in ruhiger Lage - ideal für Familien, Selbstständige oder alle, die viel Platz und Flexibilität suchen. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt im persönlichen Gespräch näher vor.

Provisionshinweis
3,57% Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar. Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09443 - 4279988 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Bildrechte und Darstellungen: Die in diesem Dokument bzw. auf dieser Website gezeigten Visualisierungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt. Sie dienen der Illustration und ersetzen keine reale Besichtigung oder verbindliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gezeigten Darstellungen wird keine Haftung übernommen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 25.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.1, Distanz zum Bus: 0.22